Дархан-Уул аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Албадан дуудлага худалдаагаар дуудах үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Төлбөр төлөгч болон төлбөр авагч талууд эвлэрлийн гэрээний дагуу төлбөр төлөхгүй бол барьцаа хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаагаар хураан авах тухай шийдвэр гарсан байна. Үүгээр холбогдан шинжээчээр тогтоосон үнэлгээг зах зээлийн бодит үнээс хэт бага гэж үзэн, үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчээр тогтоосон үнэлгээ нь зах зээлийн бодит үнээс хэт бага тул үнэлгээг хүчингүй болгох ёстой.
• Хариуцагч: Үнэлгээг тогтоохдоо хуульд заасны дагуу зах зээлийн үнийн 70 хувиар тооцсон тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуульд нийцсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Дуудлага худалдаа явуулах үнийн доод хэмжээг тогтоохдоо талууд харилцан тохиролцоогүй тохиолдолд үнэлгээчний тогтоосон зах зээлийн үнийн 70 хувиар тооцно гэж заасан тул шинжээчээр тогтоосон үнийн дүнгийн 70 хувиар дуудлага худалдаа явуулсан нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 177.1). Нэхэмжлэгч тал үнэлгээг зах зээлийн үнээс хэт бага гэж маргасан боловч үүнийг нотолж чадах баримт ирүүлээгүй тул шаардлага үндэслэлгүй байна. Шинжээчийн дүгнэлтийг танилцуулсны дараа талуудад мэдэгдэх ёстой боловч энэ тохиолдолд нэхэмжлэгч тал мэдээлэл хүлээн авсан тул хуулийн заалтыг зөрчөөгүй гэж үзнэ (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд үнийн санал дээр харилцан тохиролцоогүй тохиолдолд үнэлгээчний тогтоосон зах зээлийн үнийн 70 хувиар доод үнийг тогтооно (Иргэний хууль 177.1).
• Шинжээчийн дүгнэлтийг хүлээн авснаас хойш шийдвэр гүйцэтгэгч талуудад мэдэгдэх ёстой боловч нэхэмжлэгч тал мэдээлэл хүлээн авсан тул хуулийн заалтыг зөрчөөгүй гэж дүгнэв (Шүүхид шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.3).
• Нэхэмжлэгч нь үнийн санал болон зах зээлийн үнийн зөрүүг нотолсон баримт ирүүлээгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй байна.