Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, хохирол барагдуулах маргаан. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч компани орон сууц захиалсан гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч компани барилгын ажлыг хугацаанд нь дуусгаж, ашиглалтад оруулахгүй байсан тул нэхэмжлэгч алданги, хууль зүйн туслалцааны зардал болон орон сууц хөлсөлсний төлбөр нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани гэрээний үүргээ зөрчсөн тул орон сууцыг дотор заслын хамт хүлээлгэн өгөх, алданги болон холбогдох бусад зардлыг нөхөх шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Цар тахлын улмаас үүссэн хүнд нөхцөл байдал, бараа материалын хомсдол, үнийн өсөлт зэрэг нь гэрээний үүргээ биелэтлэхэд хүндрэл учруулсан тул хариуцахгүй гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах үндэслэлгүй гэж дүгнэн, хариуцагч компани орон сууцыг бүрэн барьж дуусгаж, дотор заслын хамт хүлээлгэн өгөхийг даалгаж, бусад зардлыг нэхэмжлэлийн шаардлагаар хангахгүй болгосон.

• Хариуцагч компани орон сууцыг барьж дуусгаж, ашиглалтад оруулах үүрэг хүлээсэн боловч хугацаандаа гүйцэтгэхгүй байсан тул гэрээний үүргээ зөрчсөн гэж үзнэ.
• Нэхэмжлэгч талын өмгөөлөгчийн хөлс нэхэмжлэх нь үндэслэлгүй тул хариуцагчид хамаагүй, учир нь хууль зүйн туслалцаа үзүүлэх гэрээ нь талуудын хүсэл зоригийн үндсэн дээр байгуулагддаг бөгөөд түүний мөнгөн дүнгийн хэмжээгээр хариуцагчид үүрэг ногдуулах нь зайлшгүй гарсан зардал гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 189).
• Орон сууц хөлслүүлэгчийн төлбөр нэхэмжлэх нь үндэслэлгүй тул хариуцагч компани хариуцахгүй, учир нь хариуцагч компани гэрээний үүргээ биелүүлсэн байсан бол нэхэмжлэгч орон сууц хөлслөх шаардлага үүсэхгүй байсан юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний нэг тал үүргээ зөрчсөн бол нөгөө тал нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлүүлж, үүрэг гүйцэтгэгчээс гарсан зардлыг арилгуулах эрхтэй (Иргэний хууль 227.1, 227.3).
• Хууль зүйн туслалцаа үзүүлэх гэрээ нь талуудын хүсэл зоригийн үндсэн дээр байгуулагддаг тул түүний зардлыг гэрээний зөрчлийн улмаас зайлшгүй гарсан зардал гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хууль 189).
• Гэрээний талууд гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй тул талуудын тохиролцсон нөхцөл, мөнгөн дүнгийн хэмжээгээр хариуцагчид үүрэг ногдуулах нь чөлөөт байдлын зарчимтай холбоотой (Иргэний хууль 189).