Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээгээр үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй тул алданги болон түр суурьших зардал нэхэмжлэх маргаан. Захиалагч болон гүйцэтгэгч хоёр тал орон сууц захиалгын гэрээ байгуулсан боловч гүйцэтгэгч нь орон сууцыг тохиролцсон хугацаанаас хоцрох байдлаар хүлээлгэн өгсөн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч гэрээний дагуу орон сууцыг хугацаанд нь ашиглалтанд оруулаагүй тул гэрээний заалт ёсоор алданги болон сард 500,000 төгрөгтэй түр суурьших зардал нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Орон сууцыг ашиглалтанд оруулах хугацаа хэтэрсэн нь дэлхий нийтийн цар тахлын нөлөө, хил хаагдалт, материалын үнийн өсөлт зэрэг гүйцэтгэгчийн буруутай бус нөхцөл байдлаас үүдэлтэй тул алданги төлөхгүй гэж маргасан. Мөн түр суурьших зардлыг гэрээнд тусгаагүй тул төлөхгүй гэсэн байр суурьтай.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн алдангийн шаардлагыг хэсэгчилэн хүรับж, түр суурьших зардлын шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

Гүйцэтгэгч орон сууцыг тохиролцсон хугацаанд ашиглалтанд оруулаагүй тул гэрээний заалт ёсоор алданги төлөх үүрэгтэй, учир нь гэрээний 4.7 заалт нь гүйцэтгэгч хугацаа хэтрүүлсэн тохиолдолд алданги төлөх ёстойг заасан байна. Гэвч цар тахлын нөлөө, хил хаагдалт зэрэг үйл явдлууд барилгын ажлыг гүйцэтгэхэд нөлөөлсөн тул гүйцэтгэгчийг бүрэн буруутай гэж үзэхгүй, иймээс алдангийн хэмжээг хөнгөлөх ёстой (Иргэний хууль 232.8). Түр суурьших зардлын тухайд нэхэмжлэгч тал гэрээнд заасан нөхцөл, баримт нотлох үүргээ биелүүлээгүй тул шаардлага хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гүйцэтгэгч үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй тул алданги төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 232.6).
• Гүйцэтгэгчийн буруутай бус нөхцөл байдал (цар тахлын нөлөө) үүссэн тул алдангийг хөнгөлөх ёстой (Иргэний хууль 232.8).
• Нэхэмжлэгч тал нэхэмжлэлийн үндэслэл, баримтыг нотлох үүргээ биелүүлээгүй тул түр суурьших зардлын шаардлага хэрэгсэхгүй болно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2).