2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон гэрээний алданги тооцох маргаан. Захиалагч нь барилга байгууламж захиалсан гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч барилга хугацаандаа ашиглалтад орж, түлхүүр хүлээлгэн өгөгдөөгүй тул гүйцэтгэгчээс хугацаа хэтэрсэн хоногийн алданги нэхэмжилсэн. Хариуцагч нь Ковид цар тахлын нөхцөл байдал болон захиалагчийн төлбөрийн үлдэгдэл төлөгдөөгүй тул гэрээний үүрэг биелээгүй гэж үзэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Барилга хугацаандаа ашиглалтад орж, түлхүүр хүлээлгэн өгөгдөөгүй тул гэрээнд заасан алдангийг тооцож, ойролцоогоор 12 сая төгрөгийн алданги гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Цар тахлын нөхцөл байдал болон захиалагч нь ажлын байрны хөнгөлөлтөөр төлөх ёстой байсан 12 сая төгрөгийн үлдэгдэл төлбөрийг хугацаандаа төлөөгүй тул гэрээний үүрэг биелэхгүй байсан гэж үзэн, алданги төлөхгүй байх үндэслэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх үндсэн нэхэмжлэлийг болон сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

• Хариуцагч нь орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үед гэрээний дагуу төлбөр тооцоо дутсан, үүрэг гүйцэтгэх хугацааг хожимдуулсан гэх үндэслэл тогтоогдоогүй тул гэрээний үүрэг зөрчсөн гэж үзэхгүй.
• Захиалагч нь ажлын байрны хөнгөлөлтөөр төлөх ёстой байсан 12 сая төгрөгийн үлдэгдэл төлбөрийг орон сууцыг хүлээн авсны дараа төлсөн тул энэ нь гэрээний үүрэг биелэхгүй байсан гэх үндэслэл болохгүй, учир нь захиалагч үүргээ гүйцэтгэсэн тул гэрээний үүрэг зөрчсөн гэх үндэслэл байхгүй.
• Хариуцагч нь орон сууцыг хүлээлгэн өгснөөс хойш нэхэмжлэгч нь үлдэгдэл төлбөр төлөх хүртэлх хугацаанд төлбөр төлөх талаар шаардсан баримт байхгүй тул хариуцагч тал үүрэг гүйцэтгэх талаар шаардлага тавьж, гэрээг цуцлах эрхтэй байсан ч үүнийг хэрэгжүүлээгүй тул алданги тооцох үндэслэлгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Захиалагч нь төлбөрийн үлдэгдлийг орон сууцыг хүлээн авсны дараа төлсөн байсан тул гэрээний төлбөр тооцоо дутсан, үүрэг гүйцэтгэх хугацааг хожимдуулсан гэх үндэслэл байхгүй (Иргэний хууль 232.6).
• Гүйцэтгэгч нь орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үед төлбөр тооцоо дутсан гэх баримт тогтоогдоогүй тул гэрээний үүрэг биелэгдээгүй гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 243.1).
• Төлбөрийн үлдэгдлийг төлөх үүрэг биелэгдээгүй гэх үндэслэл нь гэрээг цуцлах эсвэл алданги тооцох үндэслэл болохгүй, учир нь захиалагч үүргээ гүйцэтгэсэн баримттай холбоотой.