Үйл явдал
Орон сууц захиалан бариулах гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, хугацаа хэтрүүлсний алданги тооцох маргаан. Захиалагч тал гэрээний дагуу төлбөрийг хуваарийн дагуу бүрэн төлсөн боловч гүйцэтгэгч тал орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтанд оруулж, хүлээлгэн өгөөгүй тул гэрээг цуцалж, алданги нэхэмжилсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч тал орон сууцыг хугацаандаа хүлээлгэн өгөөгүй, мөн гэрээний нөхцөлийг зөрчэн үндэслэлгүйгээр гэрээг цуцалсан тул орон сууцыг хүлээлгэн өгөхийг даалгах, хугацаа хэтрүүлсний алданги нэхэмжилсэн.
- Хариуцагч: Гэрээ байгуулсан нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн тул гэрээг шинэчлэх хүсэлт гаргасан боловч захиалагч тал зөвшөөрөөгүй тул гэрээг цуцалсан, тиймээс алданги төлөх үүрэг хүлээхгүй гэсэн байр суурьтай.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэгийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, нэхэмжлэгчийн өлөөний зардлыг хариуцагчаас нэхэмжлэхээр шийдвэрлэв.
- Нэхэмжлэгч тал гэрээнд заасан төлбөрийн үүргээ бүрэн биелүүлсэн боловч хариуцагч тал орон сууцыг ашиглалтанд оруулж, хүлээлгэн өгөх үүргээ гэрээнд заасан хугацаанд биелүүлээгүй тул гэрээний дагуу алданги нэхэмжлэх эрхтэй байсан ч, нэхэмжлэгч тал гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлөөгүй тул гэрээний дагуу орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүрэг биелэх боломжгүй, учир нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шаардлагатай (Иргэний хууль 243.1).
- Гүйцэтгэгч тал гэрээнд заасан хугацаанд барилгыг ашиглалтанд оруулж, хүлээлгэн өгөөгүй тул алданги тооцох үндэслэлтэй байсан ч, алдангийн хэмжээг тооцохдоо гүйцэтгээгүй үүргийн дүн гэх ойлгомжгүй нэр томьёо ашигласан тул алдангийг тооцож гаргуулах боломжгүй (Иргэний хууль 232.6).
- Нэхэмжлэгч тал гэрээний дагуу төлбөрийг хугацаандаа саадгүй шилжүүлээгүй тул гэрээний үүргийг бүрэн биелүүлээгүй гэж үзэхээр тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний нөхцөл өөрчлөгдсөн ч талууд гэрээг шинэчлэхээр тохиролцоогүй бол гэрээний үүрэг хэвээр байх тул гэрээг нэг талын санаачилгаар цуцалсан нь үндэслэлгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 243).
- Гүйцэтгэх үүргийн дүн тодорхой бус байвал алдангийг тооцож гаргуулах боломжгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 232.6).
- Нэхэмжлэгч тал гэрээний дагуу төлбөрийг хуваарийн дагуу бүрэн төлөөгүй бол гэрээний дагуу орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүрэг биелэх боломжгүй гэж үзнэ.