Үйл явдал
Орсон сууц захиалан бариулах гэрээг нэг талын санаачилгаар цуцалсан болон гэрээний үл хэрэгцээгээс үүдлээ хариуцагчаас төлөгдсөн мөнгэ буцаан авах, алданги нэхэмжлэлийн маргаан. Захиалагч тал гэрээний дагуу төлбөрийг хуваарийн дараа төлснөө дутуу төлсөн гэж үзэн, хариуцагч тал гэрээ байсан нөхцөл байдал өөрчлөвлөөс гэрээгээ цуцалж, төлбөрийг буцаан олгохыг шаарджээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу орсон сууцыг хүлээлгэн өгөх, хугацаа хэтрүүлсний алданги төлүүлэхийг шааргажээ.
- Хариуцагч: Гэрээ байсан нөхцөл байдал өөрчлөдсөн тул гэрээгээ цуцалсан бөгөөд нэхэмжлэгч тал үнийн нэмэгдлийг хүлээн зөвшөөрөөгүй тул гэрээг хэвээр хадгалч боломжгүй гэж үзжээ.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хагасныг шийджээд, давж заалцах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчлөн, нэхэмжлэгчийн алдангийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хагана, төлбөр буцаан олгохыг шийдвэрлэв. Гэрээ байсан нөхцөл байдал өөрчлөвлөөс нөгөө тал нь зөвшөөрөөгүй тохидолдоос эрх ашиг нь хөндөгдсөн тал гэрээнээс татгалзах эрхтэй тул гэрээ цуцлагдсан гэж үзэн, гэрээ биелсэнээс олсон ашиг харилцан буцааж өгэх үүрэг үүсэх ёстой (Иргэний хууль 205.1, 220.4).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээ байгуулсан нөхцөл байдал өөрчлөвлөөс нөгөө тал нь зөвшөөрөөгүй тохидолдоос эрх ашиг нь хөндөгдсөн тал гэрээнээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 220.4).
- Гэрээ цуцлагдсан тохидолдоос талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, мөн гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
- Хариуцагч тал гэрээний нөхцөл өөрчлөгдсөн тул гэрээгээ цуцалсан нь нэхэмжлэгч талын буруутай үйлдэг гэж үзэх үндэслэлгүй тул алданги нэхэмжлэгийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хууль 243).