Үйл явдал
Орон сууц захиалан бариулах гэрээний үүргийг биелүүлээгүй тул гэрээ цуцалж, төлбөрийг буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц хүлээлгэн өгөх болон хугацаа хэтрүүлсний алданги төлүүлэхийг шаардсан боловч хариуцагч компани нь гэрээний нөхцөл өөрчлөгдсөн тул гэрээгээ цуцалсан гэж үзэн, төлөгдсөн мөнгөг буцаан авах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууц захиалан бариулах гэрээний дагуу орон сууцыг хүлээлгэн өгөх, гэрээний үүргийг биелүүлээгүй тул алданги төлүүлэх шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Гэрээ байгуулсан нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн тул гэрээгээ цуцалсан бөгөөд нэхэмжлэгч нь үнийн нэмэгдлийг хүлээн зөвшөөрөөгүй тул гэрээг хэвээр хадгалах боломжгүй гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж, төлөгдсөн мөнгөг буцаан олгохыг шийдвэрлэсэн.
- Хариуцагч компани нь гэрээний нөхцөл өөрчлөгдсөн тул гэрээгээ цуцалсан нь Иргэний хууль 220.4-т заасан, нөгөө тал нь зөвшөөрөөгүй тохиолдолд эрх ашиг нь хөндөгдсөн тал гэрээнээс татгалзах эрхтэй гэсэн заалтад нийцсэн тул гэрээ цуцлагдсан гэж үзсэн.
- Гэрээ цуцлагдсан тул талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, мөн гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгэх үүрэгтэй тул төлөгдсөн мөнгөг буцаан олгох ёстой (Иргэний хууль 205.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээ байгуулсан нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн, нөгөө тал нь зөвшөөрөөгүй тохиолдолд эрх ашиг нь хөндөгдсөн тал гэрээнээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 220.4).
- Гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, мөн гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).