2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц захиалан бариулах гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөө буцаан авах болон гэрээний дагуу түрээсийн төлбөр, алданги тооцож буцаан олгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц захиалан бариулах гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөнөөсөө бусад үлдэгдэл дүнг гаргуулсан; хариуцагч нь нэхэмжлэгч байранд амьдарсан хугацааг түрээсийн төлбөр болгон хасаж, алданги тооцож буцаан олгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц захиалан бариулах гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөнөөсөө ойролцоогоор 43 сая төгрөгийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч төлбөрөө хугацаандаа төлөөгүй тул гэрээг цуцлах үндэслэлгүй, мөн байранд амьдарсан хугацааг түрээсийн төлбөр болгон хасаж, алданги тооцож буцаан олгох ёстой гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийг орон сууцнаас гаргах эсэх, үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоох зэрэг гэрээг цуцлах урьдчилсан ажиллагааг гүйцэтгэж, энэ талаар мэдэгдсэн болохыг нотлох баримт ирүүлээгүй тул хариуцагч гэрээг цуцлах эрхгүй, иймд нэхэмжлэгч аман хэлцлээс татгалзаж төлбөрөө шаардсан нь хууль зүйн үндэслэлтэй (Иргэний хууль 225.1, 225.4).
• Нэхэмжлэгч төлсөн мөнгөнөөсөө ойролцоогоор 36 сая төгрөгийг буцаан авах эрхтэй, учир нь талууд гэрээг цуцалсан тохиолдолд гэрээ биелснээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Хариуцагч нь түрээсийн төлбөр болон алданги шаардах эрхгүй, учир нь түрээсийн харилцааг зохицуулсан хэлцлийг талууд бичгээр байгуулж, нотлох баримтаар баталгаажуулаагүй (Иргэний хууль 232.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээг цуцлах урьдчилсан ажиллагаа, мэдэгдэл хийгдээгүй, үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоогдоогүй бол гэрээг цуцлах эрхгүй (Иргэний хууль 225.1).
• Гэрээг цуцалсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, мөн олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Анз буюу алданги, түрээсийн төлбөрийг шаардах хэлцэл нь бичгээр байгуулагдаагүй бол хууль ёсны үндэслэлгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 232.3).