Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээний үүрэг биелээгүйгээс үүссэн бодит хохирлыг (түрээсийн зардал) барагдуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай орон сууц захиалсан төлбөрөө төлсөн боловч хариуцагч гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг ашиглалтад оруулаагүй тул гэрээнээс татгалзаж, төлсөн мөнгө болон түрээсийн зардал барагдуулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээгээ цуцалж, төлсөн мөнгөө буцаан авах болон орон сууц хөлсөлж амьдарсан хугацааны түрээсийн төлбөрийг хохирол болгон нэхэмжилж байна.
• Хариуцагч: Гэрээний үүрэг биелээгүй байгааг хүлээн зөвшөөрч байгаа ч гэрээнд хохирол, алданги төлөх тусгай заалт байхгүй тул түрээсийн төлбөрийг хохирол болгон нэхэмжлэхийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн төлбөр буцаан авах болон хохирлын хэсгийг хангаж шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх хохирлын хэсэгт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийг хэсэгч хангав. Шүүх түрээсийн төлбөрийг хохирол гэж тооцохдоо нэхэмжлэгчийн баримтжуулсан түрээсийн гэрээний зарим хэсэг нь нэг талын бичмэл баримт (иргэний тодорхойлолт) байсан тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 44.2-т заасны дагуу нотлох боломжгүй, харин банкны дансны хуулгаар батлагдсан төлбөрийг л хохирол гэж тооцох ёстой гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд хоорондоо худалдах, худалдан авах гэрээний шинжтэй орон сууц захиалгын гэрээ байгуулсан тул хариуцагч нь хөрөнгийг өмчлөлд шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй нь гэрээний үүрэг зөрчсөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 243.1).
• Гэрээний нэг тал үүрэг биелүүлээгүй тохиолдолд нөгөө тал гэрээгээ цуцалж, үүргээс татгалзсантай холбогдон учирсан бодит хохирлыг барагдуулах эрхтэй (Иргэний хууль 227.1).
• Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг нотлох баримт нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 44.2-т заасны дагуу нэг талын бичмэл баримт (иргэний тодорхойлолт) байвал түүнийг шүүх шийдвэрийн үндэслэл болох нотлох баримт гэж үнэлэх боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 44.2).