Тогтоол №178000

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Хариуцагч орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтад оруулаагүй тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзан, орон сууц захиалгын төлбөр болон учирсан хохирлоо нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Орон сууц захиалгын гэрээний дагуу төлсөн 98,813,207 төгрөг болон орон сууц хөлсөлж учирсан 22,800,000 төгрөгийн хохирол, нийт 121,613,207 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчийн төлсөн 98,813,207 төгрөгийг буцаан төлөхөд татгалзах зүйлгүй, харин түрээсийн төлбөрийн хохирлыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Талууд 2021 оны 10 дугаар сарын 28-ны өдөр орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, нэхэмжлэгч 98,813,207 төгрөгийг төлсөн.
• Хариуцагч орон сууцыг 2022 оны 4-р улиралд ашиглалтад оруулахаар тохирсон боловч одоог хүртэл гүйцэтгээгүй.
• Нэхэмжлэгч орон сууц түрээсэлж амьдарсан ба үүнд 22,800,000 төгрөгийн хохирол учирсан.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2025-02-11, Дугаар: 192/ШШ2025/01177
• Хариуцагчаас нийт 115,613,207 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас үлдэх 5,999,999 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Улсын тэмдэгтийн хураамжид нэхэмжлэгчээс урьдчилан төлсөн 766,020 төгрөгийг улсын төсвийн орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас 736,016 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээ хүчин төгөлдөр байгуулагдсан.
• Нэхэмжлэгч орон сууцны үнийн 98,813,207 төгрөгийг төлж үүргийн дийлэнх хэсгийг биелүүлсэн.
• Хариуцагч орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанд (2022 оны 4-р улирал) хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй нь тогтоогдсон.
• Иргэний хуулийн 227.1-д заасны дагуу гэрээний нэг тал үүргээ зөрчсөн бол нөгөө тал гэрээнээс татгалзсантай холбогдон учирсан хохирлыг арилгуулахаар шаардах эрхтэй.
• Нэхэмжлэгчид гэрээнээс татгалзсантай холбоотой учирсан хохирол 16,800,000 төгрөг (2023 оны 1-р сараас 2024 оны 3-р сар хүртэлх 14 сарын түрээсийн төлбөр, сарын 1,200,000 төгрөгөөр) гэж тооцсон.
• Иргэний хуулийн 205.1, 227.1, 243.1-д заасан үндэслэлээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэсэгчлэн хангасан.