Тогтоол №178969

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч *** нь хариуцагч *** ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч орон сууц хугацандаа ашиглалтад ороогүй тул өмчлөгчөөр тогтоолгох болон алданги нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, алданги 8,435,658 төгрөг гаргуулах.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• 2020 оны 04 дүгээр сарын 06-ны өдрийн "Орон сууц захиалгын гэрээ"-гээр 47.74 м.кв талбайтай 2 өрөө орон сууцыг 45,353,000 төгрөгөөр захиалан, нэхэмжлэгч төлбөрийг бүрэн төлсөн.
• Гэрээний дагуу 2021 оны II улиралд барилгыг ашиглалтад оруулах ёстой байсан боловч гэрээнд 2021 оны 08 дугаар сарын 20-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулж, хугацааг 2022 оны IV улирал болгон сунгаж, хугацаа хэтэрвэл гэрээний нийт үнийн дүнгийн 0.1 хувьтай тэнцэх хэмжээний алдангийг хоног тутамд төлөхөөр тохиролцсон.
• Хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, барилгын ажил зогссон байдалтай байгаа. Хариуцагч гэрээнээс татгалзаагүй, гэрээ хүчин төгөлдөр үйлчилж байгаа гэж тайлбарласан.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2025-02-11, Дугаар: 192/ШШ2025/01165
• Орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч *** ХХК-аас алданги 8,435,658 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч ***д олгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 243.1-д зааснаар талуудын хооронд худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан.
• Нэхэмжлэгчийн орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн нь банкны баримтаар нотлогдсон.
• Орон сууц бодитоор баригдаж дуусаагүй, зөвхөн цутгалтын ажил хийгдсэн тул Иргэний хуулийн 101.1-д зааснаар өмчлөх эрх үүсэх боломжгүй.
• Дутуу гүйцэтгэлтэй барилгын хэсэгт өмчлөгчөөр тогтоох нь нэхэмжлэгчийн эрхийг сэргээхгүй тул энэ шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Гэрээний нэмэлт өөрчлөлтөөр 2022 оны 12 дугаар сарын 30-ны өдрөөс эхлэн хоног тутам гэрээний үнийн дүнгийн 0.1 хувьтай тэнцэх алдангийг хариуцагч төлөхөөр тохирсон нь Иргэний хуулийн 232.6-д нийцсэн.
• 2022 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрөөс 2023 оны 07 дугаар сарын 03-ны өдөр хүртэлх 186 хоногийн алдангийг тооцож, нийт 8,435,658 төгрөгийг гаргуулсан.
• Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56.2, 60.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7.1.1-д заасны дагуу улсын тэмдэгтийн хураамжийг шийдвэрлэсэн.