Үйл явдал
Ажил гүйцэтгэх маргаан — орон сууцны захиалгын гэрээний хүлээлгэн өгөх хугацаа хэтэрсэн, нэмэлт төлбөр шаардсан тухай. Захиалагч нь орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч барилга ашиглалтад орох хугацаа хойшлогдсан тул компани нь нэмэлт гэрээ байгуулж, мөнгө нэмж төлбөр хийлгэх, мөн өмчлөх эрхийг гаргахгүй гэж шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрхтэй, гэрээний дагуу ашиглалтад оруулах хугацаа хэтэрсэн тул алданги болон бусад зардлыг нэхэмжилсэн.
- Хариуцагч: Цар тахлын улмаас ажил хойшлогдсон тул алданги тооцохгүй, нэхэмжлэгч өөрийн зардаар хийсэн засал, түрээсийн зардлыг нэхэмжлэх эрхгүй гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын алданги болон өмчлөх эрх тогтоох хэсгийг хангаж, нэмэлт гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл тооцох, бусад зардлыг хэрэгсэхээр шийдвэрлэв.
- Хариуцагч нь орон сууцыг ашиглалтад оруулах хугацааг хэтрүүлсэн тул гэрээний дагуу алданги төлөх ёстой, учир нь гэрээний 4.11 хэсэгт заасан нөхөн төлбөрийн нөхцөл биелсэн байна.
- Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийг нэмэлт төлбөр төлөхгүй бол орон сууцанд оруулахгүй гэж шахалт үзүүлсэн тул нэхэмжлэгч нэмэлт гэрээ байгуулсан нь хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл юм.
- Тагтны хаалт хийлгэсэн зардал болон орон сууц түрээсэлсэн зардлыг нэхэмжлэх эрхгүй, учир нь гэрээнд эдгээр зардлыг хариуцагчаас нэхэмжлэхээр заагаагүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний дагуу үүрэг гүйцэтгэх хугацаа хэтэрсэн тул алданги тооцох нь зөв (Иргэний хууль 232.4).
- Захиалагч нь төлбөрийг бүрэн төлсөн тул орон сууцны өмчлөх эрхтэй (Иргэний хууль 343.1).
- Гэрээнд заагаагүй нэмэлт үүрэг, засалт шаардах нь хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл юм.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух