Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч орон сууцны захиалгын гэрээгээр төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч, хариуцагч орон сууцыг хугацаанд нь хүлээлгэн өгөөгүй бөгөөд нэмэлт төлбөр шаардаж маргаан үүсгэсэн.
• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг хариуцагчаас гаргуулах, орон сууцны захиалгын гэрээгээр хугацаа хэтэрсний алданги, байр түрээсийн болон засварын нийт 10,091,000 төгрөгийг гаргуулах.
• Хариуцагч: Орон сууцны 1 м.кв-ын зөрүү үнэ болох 24,007,500 төгрөгийг нэхэмжлэгчээс гаргуулах сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• 2020 оны 9 дүгээр сарын 22-ны өдрийн орон сууц захиалгын гэрээгээр нэхэмжлэгч 53.35 м.кв талбайтай орон сууцыг 1 м.кв-ыг 1,300,000 төгрөгөөр, нийт 69,355,000 төгрөгөөр захиалж, төлбөрийг бүрэн төлсөн.
• Хариуцагч орон сууцыг 2021 оны 2 дугаар улиралд хүлээлгэн өгөхөөр тохирсон боловч 2022 оны 6 дугаар сарын 22-ны өдөр ашиглалтад оруулсан.
• Хариуцагч цар тахлын улмаас барилгын материал үнэ нэмэгдсэн тул гэрээний үнэд өөрчлөлт оруулах талаар мэдэгдсэн. Нэхэмжлэгч үнийн өөрчлөлтийг эс зөвшөөрсөн.
• Хариуцагч Монголын Худалдаа, аж үйлдвэрийн танхимаас олгосон Гэнэтийн болон давагдашгүй хүчин зүйл, Хүнд нөхцөл байдлын гэрчилгээг үндэслэлээ болгосон.
• Нэхэмжлэгч нь 2022 оны 6 дугаар сарын 24-ний өдөр орон сууцанд орж амьдарч байгаа нь тогтоогдсон.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-07-27, Дугаар: 101/ШШ2023/03557 Э.А-г орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийг Д ХХК-д даалгасан. Нэхэмжлэгчийн алданги, түрээсийн болон засварын зардал нийт 10,091,000 төгрөг гаргуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Э.А-аас орон сууцны үнийн зөрүү 10,690,000 төгрөгийг гаргуулж Д ХХК-д олгож, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагаас 13,317,500 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 343.1, 343.3, 112.1-д зааснаар нэхэмжлэгч гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлсэн тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийг гаргаж өгөхийг хариуцагчид даалгах нь үндэслэлтэй.
• Иргэний хуулийн 222.2-т зааснаар хугацаа хэтрэхэд хүргэсэн нөхцөл байдал нь үүрэг гүйцэтгэгчийн гэм буруугаас болоогүй бол түүнийг хугацаа хэтрүүлсэн гэж үзэхгүй. Засгийн газрын тогтоолууд болон Монголын Худалдаа, аж үйлдвэрийн танхимын гэрчилгээгээр цар тахлын улмаас барилгын ажил хугацаа хэтэрсэн нь давагдашгүй хүчин зүйлээс болсон тул алданги болон байр түрээсийн зардлыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Ус, цахилгааны тоолуур, холбох хоолой утас худалдан авч, засварлахад гарсан зардал нь хариуцагчийн буруутай үйлдлийн улмаас гарсан гэх нь баримтаар тогтоогдоогүй тул шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Иргэний хуулийн 345.2-т зааснаар гэрээ байгуулах үед урьдчилан төлөвлөх боломжгүй байснаас төсвийн хэмжээ нэмэгдэхээр байвал ажил гүйцэтгэгч захиалагчид нэн даруй мэдэгдэх үүрэгтэй. Хариуцагч барилгын материал үнэ нэмэгдсэн тухай нэхэмжлэгчид мэдэгдэж байсан нь түүний мэдүүлгээр тогтоогдсон.
• Гэрээний 3.2-т зааснаар барилгын өртгийн дийлэнх хувийг материалын зардал эзэлдэгтэй холбогдуулан төгрөгийн гадаад валюттай харьцах ханш нь гэрээ хийж байх үеийн ханшаас 10-аас дээш хувиар өссөн тохиолдолд орон сууцны захиалгын үнэд өөрчлөлт орж болно. Барилгын материалын үнэ өссөн нь баримтаар нотлогдсон.
• Нэхэмжлэгч 1 м.кв-ийн үнийг 1,500,000 төгрөгөөр тооцохыг хүлээн зөвшөөрч байсан нь түүний мэдүүлгээр тогтоогдсон тул орон сууцны үнийн зөрүү 10,690,000 төгрөгийг нэхэмжлэгчээс гаргуулан хариуцагчид олгосон.