Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, гэрээний үүргээ биелүүлээгүйн алданги болон орон сууц хөлсөлсөн зардал гаргуулах нэхэмжлэл гаргасан. Хариуцагч орон сууцны барилгын төсөвт өртгийн нэмэгдэл үнэ гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: Г.А нь А ХХК-тай байгуулсан орон сууц захиалгын гэрээний дагуу орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгож, гэрээний үүргээ хугацаандаа биелүүлээгүйн алданги 20,113,000 төгрөг, орон сууц хөлсөлсөн зардал 16,910,000 төгрөгийг А ХХК-аас гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: А ХХК нь нэхэмжлэгч Г.А-аас орон сууцны барилгын төсөвт өртгийн нэмэгдэл үнэ 11,576,000 төгрөгийг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Талууд 2020 оны 06 дугаар сарын 14-ний өдөр Орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, Г.А нь 28.94 м.кв талбайтай 1 өрөө орон сууцыг нийт 40,226,000 төгрөгөөр захиалж, төлбөрийг бүрэн төлсөн.
• Гэрээгээр А ХХК нь орон сууцыг 2020 оны 2 дугаар улиралд ашиглалтад оруулж, шилжүүлэхээр тохирсон ч хугацаандаа биелүүлээгүй.
• А ХХК нь Ковид-19 цар тахлын улмаас үйл ажиллагаа доголдож, барилгын материал үнэ нэмэгдсэн тул гэрээний үнэнд өөрчлөлт оруулах эрхтэй гэж үзэн, нэхэмжлэгчид 1 м.кв тутамд 400,000 төгрөг нэмэгдүүлж, нийт 11,576,000 төгрөг нэхэмжилсэн.
• Нэхэмжлэгч нь гэрээний үнэ өөрчлөх нөхцөл бүрдээгүй, алданги болон орон сууцны түрээсийн зардлыг нэхэмжилсэн.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-04-21, Дугаар: 183/ШШ2023/01267
• Нэхэмжлэгч Г.А-ыг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийг хариуцагч А ХХК-д даалгасан.
• Нэхэмжлэгч Г.А-ын нэхэмжилсэн 37,023,000 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Хариуцагч А ХХК-ийн 11,576,000 төгрөг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Хариуцагч А ХХК-иас улсын тэмдэгтийн хураамжид 359,080 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч Г.А-д олгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 89.1-д зааснаар нэхэмжлэгч Г.А нь орон сууцыг хууль ёсоор мэдэлдээ авч, өмчлөх эрхтэй болсон.
• Монголын Үндэсний Худалдаа Аж Үйлдвэрийн Танхимын гэрчилгээнүүдээр Ковид-19 цар тахлын улмаас давагдашгүй хүчин зүйл үүссэн нь тогтоогдсон тул Иргэний хуулийн 222.2-т зааснаар хариуцагчийг хугацаа хэтрүүлсэн гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Нэхэмжлэгчийн орон сууц хөлсөлсөн зардал болох 16,910,000 төгрөгийг Г.А өөрөө гаргасан гэх баримт нотлогдоогүй тул уг шаардлагыг хангах үндэслэлгүй.
• Талуудын гэрээнд үнийн өөрчлөлт оруулах талаар заасан хэдий ч хариуцагч А ХХК нь төсөвт өртөг өөрчлөгдсөн, үнэ нэмэгдсэн талаарх баримтыг шүүхэд ирүүлж, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагаа нотлоогүй.
• Иргэний хуулийн 101.1, 222.4, 243.1, 232.4-т заасныг баримтлан шийдвэрлэсэн.