Иргэн хэрэг·Анхан шатны шүүх

Тогтоол №126030

Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч гэрээний үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй.
Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу буцаан олгогдох хөнгөлөлт 21,960,000 төгрөг, орон сууц барих хугацааг хэтрүүлсний алданги 16,870,620 төгрөг, нийт 38,830,620 төгрөгийг гаргуулах.
Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй бөгөөд COVID-19 цар тахлын улмаас үүрэг гүйцэтгэх хугацаа хэтэрсэн, мөн гэрээний үнэ хямдарсан тул зөрүү төлбөр төлөх үндэслэлгүй.

2018 оны 09 дүгээр сарын 03-ны өдрийн орон сууц захиалгаар бариулах гэрээгээр 109.80 кв.м орон сууц болон зогсоолыг 241,560,000 төгрөгөөр худалдан авахаар тохиролцон, нэхэмжлэгч төлбөрийг бүрэн төлсөн.
2019 оны 08 дугаар сарын 27-нд нэмэлт гэрээ байгуулж, 20,000,000 төгрөгөөр нэмэлт зогсоол худалдан авч нийт 261,560,000 төгрөгийг төлсөн.
2021 оны 03 дугаар сарын 14-нд нэмэлт гэрээ байгуулж, орон сууцны 1 м2 талбайн үнийг 2,200,000 төгрөгөөс 2,000,000 төгрөг болгон өөрчилсөн.
Хариуцагч нь барилгыг 2019 оны 10 дугаар сарын 31-ний дотор хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй ч нэхэмжлэгч 2021 оны 11 дүгээр сарын 05-нд орон сууцандаа нүүж орсон.
Хариуцагч нь барилгын ажлын явцад хамтын ажиллагааны гэрээний үүргээ зөрчсөн болон Ковид-19 цар тахлын улмаас давагдашгүй хүчин зүйлийн нөлөөнд өртсөн гэж тайлбарласан.

Өдөр: 2023-01-17, Дугаар: 142/ШШ2023/00123
Хариуцагчаас 21,960,000 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 16,870,620 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
Хариуцагчаас 267,750 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгосон.

Талуудын хооронд байгуулсан гэрээний 5.4-т зааснаар давагдашгүй хүчин зүйл болон хүндэтгэн үзэх шалтгааны улмаас үүрэг гүйцэтгэх хугацааг түр зогсооно.
Хариуцагч нь Ковид-19 цар тахлын нөхцөл байдал, хөл хорио тогтоосон хүндэтгэн үзэх шалтгааны улмаас гэрээний үүргээ хугацаанд нь биелүүлж чадаагүй нь тогтоогдсон тул алданги нэхэмжилснийг хэрэгсэхгүй болгосон.
Талууд 2021 оны 03 дугаар сарын 14-нд орон сууцны 1 м2 талбайн үнийг 2,200,000 төгрөгөөс 2,000,000 төгрөг болгон өөрчилсөн нэмэлт гэрээ байгуулсан тул буцаан олгогдох хөнгөлөлт болох 21,960,000 төгрөгийг гаргуулах үндэслэлтэй.
Иргэний хуулийн 243.1-д заасныг баримтлан хариуцагчаас 21,960,000 төгрөгийг нэхэмжлэгчид олгох.

Өөр асуулт байна уу?

Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу