Үйл явдал
Орон сууц захиалгаар бариулах гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, алданги болон үнийн зөрүү нэхэмжилсэн иргэний маргаан. Захиалагч тал орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч гүйцэтгэгч тал барилгын ажлыг товлосон хугацаанд дуусгаж, улсын комисст хүлээлгэн өгөөгүй тул гэрээний дагуу алданги болон үнийн хөнгөлөлт нэхэмжилсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч тал барилгын ажил дуусгах үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээний дагуу алданги болон орон сууцны м2 тус бүр 200,000 төгрөгөөр өөрчилсөн нэмэлт гэрээний дагуу үнийн зөрүүг гаргуулж өгөх ёстой гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Барилгын ажил зогсох нь Ковид-19 цар тахлын нөлөө, хил хаалт, материалын нийлүүлэлт тасалдсаны улмаас давагдашгүй хүчин зүйл үүсгэн, гэрээний үүргээ хугацаанд биелүүлээгүй тул алданги нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, алданги нэхэмжилсэн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Гэрээний дагуу орон сууцны м2 үнийг 2,200,000 төгрөгөөс 2,000,000 төгрөг болгон өөрчилж, нэмэлт гэрээ байгуулсан тул үнийн зөрүүг буцаан олгох ёстой (Иргэний хууль 243.1). Гэвч барилгын ажил зогсох нь Ковид-19 цар тахлын нөлөө, хөл хориогийн улмаас давагдашгүй хүчин зүйл үүсгэсэн тул гэрээний үүргээ хугацаанд биелүүлэхгүй болсон нь гүйцэтгэгчийн буруу бус нөхцөл байдал юм (Гэрээний 5.4). Иймд алданги нэхэмжилсэн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талууд орон сууцны м2 үнийн хэмжээгээр нэмэлт гэрээ байгуулсан тул гэрээний дагуу үнийн зөрүүг буцаан олгох ёстой (Иргэний хууль 243.1).
- Гэрээний үүргээ биелүүлэх хугацааг давагдашгүй хүчин зүйл, хүндэтгэн үзэх шалтгааны улмаас зогсоосон тохиолдолд гэрээний үүргээ хугацаанд биелүүлээгүй гэж үзэхгүй (Гэрээний 5.4).
- Гэрээний үүргээ биелүүлэх хугацааг давагдашгүй хүчин зүйл үүсгэсэн тохиолдолд гэрээний үүргээ биелүүлэх хугацааг уг нөхцөл байдал арилах хүртэл түр зогссонд тооцно.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух