Тогтоол №126851

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нар нь хариуцагч ХХК-тай байгуулсан орон сууц захиалгаар бариулах гэрээний дагуу орон сууцаа хугацаанд нь хүлээж аваагүй тул алданги болон дотор хаалганы зардлыг нэхэмжилсэн.
• Нэхэмжлэгч: Б.Эрдэнэтуяа, Б.Нарантуяа нар нь ХХК-аас 12,036,312 төгрөгийн алданги гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: ХХК нь давагдашгүй хүчин зүйл (COVID-19 цар тахал, түүхий эдийн үнийн өсөлт, хил хаалт) үүссэн тул гэрээний үүргээ биелүүлж чадаагүй, хариуцлагаас чөлөөлөгдөнө гэж маргасан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• 2021 оны 06 дугаар сарын 16-ны өдөр "Орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ" байгуулж, 58.21 мкв талбай бүхий 2 өрөө орон сууцыг 2022 оны 02 дугаар улиралд багтаан ашиглалтад оруулахаар, нийт 72,762,500 төгрөгийг төлөхөөр тохиролцсон.
• Нэхэмжлэгч нар орон сууцны үнийг 2022 оны 08 дугаар сарын 29-ний дотор бүрэн төлж барагдуулсан.
• Хариуцагч гэрээний 2.2-т заасан үүргээ биелүүлээгүй тул орон сууц 2022 оны 07 дугаар сарын 01-нээс хойш 205 хоногоор хоцорсон.
• Гэрээний 8.2-т "Талууд гэрээнд заасан үүргээ хугацаандаа биелүүлээгүй тохиолдолд хоног тутамд гэрээний үнийн дүнгийн 0.1 хувьтай тэнцэх алдангийг нөгөө талдаа төлнө" гэж заасан.
• Хариуцагчийн давагдашгүй хүчин зүйл гэх тайлбарыг нотлох баримтаар батлагдаагүй.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-04-13, Дугаар: 135/2023/00266/и
• Хариуцагч ХХК-аас 12,036,312 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч Б.Эрдэнэтуяа, Б.Нарантуяа нарт олгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 343.1-д заасан ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа талуудын хооронд үүссэн.
• Хариуцагч нэхэмжлэлийн шаардлагын татгалзлын үндэслэлийг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1-д зааснаар баримтаар нотлоогүй.
• Гэрээний 9.1-д заасан давагдашгүй хүчин зүйл үүссэн тохиолдолд гэрээнд нэмэлт өөрчлөлт оруулах замаар өөрчлөлт оруулна гэсэн боловч талууд нэмэлт өөрчлөлт оруулах гэрээ хийгээгүй.
• Иргэний хуулийн 232.3, 219.1 болон гэрээний 8.2-т зааснаар нэхэмжлэгч алданги шаардах эрхтэй.
• Нэхэмжлэгчийн тооцсон нийт 205 хоногийн алданги 12,036,312 төгрөг нь хууль зүйн үндэслэлтэй байна.
• Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 232.6-д зааснаар алдангийн хэмжээ хуульд нийцсэн.
• Улсын тэмдэгтийн хураамжийг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56.1, 60.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7.1.1-т зааснаар шийдвэрлэсэн.