Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч орон сууц захиалгын гэрээгээр үнийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч орон сууцыг хугацаанд нь хүлээлгэн өгөөгүй, үнийг нэмэх шаардлага тавьснаас үүдэн маргаан үүссэн.
• Нэхэмжлэгч: Э.А...; Орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, өмчлөх эрхийг бүртгэх баримтыг гаргуулах, алданги 2,038,890 төгрөг, байр түрээсийн зардал 7,150,000 төгрөг, эд зүйлс худалдан авч, засварлахад гарсан зардал 532,000 төгрөг гаргуулах.
• Хариуцагч: Д... ХХК; Орон сууцны м.кв-ын зөрүү үнэ 24,007,500 төгрөг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2023-07-27, Дугаар: 101/ШШ2023/03557
• Шийдвэр: Нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, бүртгэлд шаардлагатай баримтыг гаргуулахыг хариуцагчид даалгаж, 10,091,000 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлээс 10,690,000 төгрөгийг хангаж, 13,317,500 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1-д заасныг баримтлан нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоож, гэрээний хугацаанд давагдашгүй хүчин зүйл, хүнд нөхцөл байдал үүссэнийг харгалзан хохирол, алдангийг хэрэгсэхгүй болгосон. Нэхэмжлэгч 1м.кв-ын үнийг 1,500,000 төгрөгөөр тооцохыг зөвшөөрсөн мэдүүлэгт үндэслэн зөрүү үнийг хангасан.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-10-27, Дугаар: 210/МА2023/01882
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлын шалтгаан: Сөрөг нэхэмжлэлийн зөрүү үнийг төлөхөөр шийдвэрлэсэн нь үндэслэлгүй, өөрийн нэхэмжилсэн алданги, хохирлыг хэрэгсэхгүй болгосон нь буруу байна гэж гомдол гаргасан.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлөн найруулж, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн.
• Нэхэмжлэгч орон сууцны үнийг бүрэн төлж гэрээний үүргээ биелүүлсэн тул өмчлөгчөөр тогтоолгох эрхтэй.
• Хариуцагч нь гэрээнд заасан орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэн өгөх үүргээ гүйцэтгээгүй.
• Гэрээний хугацаанд давагдашгүй хүчин зүйл болон хүнд нөхцөл байдал үүссэн нь тогтоогдсон тул гэрээний улмаас учирсан хохирол болон алданги гаргуулах нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон анхан шатны шүүхийн дүгнэлт үндэслэлтэй.
• Ус, цахилгааны тоолуур, засварын зардал 532,000 төгрөгийн хохирлыг нэхэмжлэгч өөртөө хэрэглэсэн бөгөөд Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1-д зааснаар баримт гаргаагүй тул хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв.
• Талуудын хооронд орон сууцны 1 м.кв талбайн үнийг нэмж тохиролцсон бичгийн тохиролцоо байхгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангасан анхан шатны шүүхийн дүгнэлт үндэслэлгүй.
• Иргэний хуулийн 220.1-д зааснаар нөхцөл байдал өөрчлөгдсөнөөр гэрээг өөрчлөх шаардлага тавих эрхтэй боловч, хариуцагч гэрээнээс татгалзах, цуцлах эрхээ хэрэгжүүлээгүй тохиолдолд гэрээний гол нөхцлийн талаар тохиролцсон тохиролцоог хэвээр гэж үзнэ.
• Иймд сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, нэхэмжлэлийн шаардлагыг дахин найруулж шийдвэрлэсэн.