Иргэн хэрэг·Давж шатны шүүх

Тогтоол №26012

Үйл явдал: Б.Н нь "И" ХХК-тай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч хариуцагч тал өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гарахад шаардлагатай бичиг баримтыг өгөөгүй. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийг төлбөрөө хугацаа хэтрүүлж төлсөн гэж үзэн алданги нэхэмжилсэн маргаан.
Нэхэмжлэгч: Б.Н. Орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гарахад шаардагдах бичиг баримтыг гаргуулах.
Хариуцагч: "И" ХХК. Гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд алданги 38,945,812 төгрөг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Өдөр: 2022-10-17, Дугаар: 181/ШШ2022/02325
Шийдвэр: Үндсэн нэхэмжлэлийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн зарим хэсэг болох 19,472,906 төгрөгийг нэхэмжлэгчээс гаргуулахаар шийдвэрлэсэн.
Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 232.6, 232.8. Нэхэмжлэгч төлбөрөө бүрэн төлсөн тул бичиг баримт шаардах эрхтэй. Төлбөр төлөх хугацаа хэтрүүлсэн тул алданги төлөх үндэслэлтэй боловч хэмжээг нь хэт их гэж үзэн багасгасан.

Өдөр: 2022-12-28, Дугаар: 210/МА2023/00051
Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч болон Хариуцагч
Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч: Хариуцагч өөрөө барилга ашиглалтад оруулах хугацааг хэтрүүлсэн тул алданги авах эрхгүй. Хариуцагч: Шүүх алдангийг үндэслэлгүй багасгасан.
Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.

Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн, гэрээ хүчин төгөлдөр байна.
Хариуцагч гэрээгээр орон сууцыг 2020 оны 4 дүгээр улиралд ашиглалтад оруулж хүлээлгэн өгөх үүрэг хүлээсэн боловч 2021-02-10-ны өдөр хүлээлгэн өгч, үүргээ гүйцэтгэх хугацааг хэтрүүлсэн.
Иргэний хуулийн 223.2-т зааснаар үүрэг гүйцэтгүүлэгч (хариуцагч) хугацаа хэтрүүлсэн тохиолдолд мөн хуулийн 224.2.3-т зааснаар нэхэмжлэгчээс анз (алданги) шаардах эрхээ алдана.
Нэхэмжлэгч орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ гарахад шаардагдах бичиг баримтыг хариуцагчаас шаардах эрхтэй.
Хариуцагч өөрөө гэрээний үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгчээс алданги шаардах хууль зүйн үндэслэлгүй.

Өөр асуулт байна уу?

Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу