Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ цуцлагдсаны дараах гэрээний үүргээ харилцан биелүүлэх, түрээсийн төлбөр тооцох болон хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох тухай маргаан. Хариуцагч нь орон сууцын үнийн үлдэгдлийг төлөөгүй тул нэхэмжлэгч гэрээг цуцалж, түрээсийн төлбөр тооцоод орон сууцыг чөлөөлүүлэх, мөнгийг гаргуулах шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь төлбөрийн дийлэнх хэсгийг төлсөн тул өмчлөх эрх шилжүүлэх ёстой бөгөөд гэрээний түрээсийн зохицуулалт нь хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь гэрээнд заасан үлдэгдэл төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл болон орон сууцыг чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууцыг худалдан авах зорилгоор гэрээ байгуулсан бөгөөд төлбөрийн ихэнх хэсгийг төлсөн тул өмчлөх эрхийг шилжүүлэх ёстой, мөн түрээсийн төлбөр тооцох заалт нь хэт хохиролтой тул хүчин төгөлдөр бус болгох ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийг хангаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилсөн. Хариуцагч нь орон сууцын үнийн үлдэгдлийг төлөөгүй тул өмчлөх эрх шаардах эрхгүй байна (Иргэний хууль 205.1, 225.1), учир нь үүргээ тогтоосон газар, хугацаанд нь зохих ёсоор гүйцэтгээгүй байна. Гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэлгүй, учир нь талуудын хүсэл зориг тодорхой байсан бөгөөд төөрөгдсөн гэх баримт нотлогдоогүй байна (Иргэний хууль 58.1). Гэрээ цуцлагдсаны дараа талууд өгсөн, авснаа харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй тул нэхэмжлэгч төлсөн мөнгийг буцаан олгож, хариуцагч түрээсийн төлбөрийг тооцож хасагдах ёстой (Иргэний хууль 205.1, 205.7, 238.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэлцлийн талууд гэрээнд заасан үүргээ тогтоосон хугацаанд, зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд тухайн үүргээ биелүүлээгүй тал нь хэлцлийн дагуух эрхээ (өмчлөх эрх шилжүүлэх гэх мэт) шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 205.1, 225.1).
• Хэлцэл хийхэд талуудын хүсэл зоригийн илэрхийлэл тодорхой, агуулга үр дүнг тооцож хийгдсэн бөгөөд төөрөгдсөн гэх баримт нотлогдоогүй бол хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 58.1).
• Гэрээг цуцалсан тохиолдолд талууд өгсөн, авснаа харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй тул үүргээ харилцан тооцож, гэрээ цуцлагдсантай холбоотой хохирлыг хасаж, үлдэгдэл мөнгийг буцаан олгох ёстой (Иргэний хууль 205.1, 205.7, 238.1).