Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох болон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь бараа материалын төлбөрөө төлж чадахгүй болсон тул үлдэгдэл төлбөрөө барьцаалах зорилгоор хариуцагч талтай орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан байна. Хариуцагч тал нь гэрээний дагуу орон сууцын өмчлөгч болсон боловч нэхэмжлэгч тал орон сууцыг чөлөөлөхгүй байгаа тул олох ёстой байсан орлого болон үйлчилгээний хөлсийг гаргуулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Худалдах, худалдан авах гэрээ нь зээлийн барьцаа болгох зорилготой дүр үзүүлсэн хэлцэл байсан тул хүчин төгөлдөр бус болгох, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээ нь бодит харилцаа үүсгэсэн, нэхэмжлэгч төлбөрөө төлөөгүй тул гэрээний дагуу орон сууцыг эзэмших эрхтэй, орон сууцыг чөлөөлөхгүй байгаа тул олох ёстой орлого, үйлчилгээний хөлсийг гаргуулах ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын хэсгийг хангаж шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж хэвээр үлдээсэн. Учир нь гэрээний харилцаа үргэлжилж буйг нотлох төлбөрийн шилжүүлэг хийсэн баримт байсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзсэн; мөн нэхэмжлэгч тал орон сууцыг чөлөөлөх мэдэгдэл хүлээн авсан өдрөөс хойш олох ёстой байсан үр шимийг тооцох ёстой тул хариуцагч олох ёстой орлого болон үйлчилгээний хөлсийг гаргуулах эрхтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдах, худалдан авах гэрээ нь бодит худалдах зорилгогүй, зөвхөн барьцаа болгох зорилготой дүр үзүүлсэн хэлцэл гэх үндэслэл баримтаар нотлогдоогүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзнэ.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч үүргээ гүйцэтгэхгүй байсан тул үүрэг гүйцэтгүүлэгч олох ёстой байсан орлого болон үйлчилгээний хөлсийг гаргуулах эрхтэй (Иргэний хууль 219.1).
• Хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг арилгуулах маргаанд хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг арилгуулах тухай заалтыг баримтлах ёстой (Иргэний хууль 56.5).