Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээг цуцалсан эсэх болон гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс үүдэлтэй эд хөрөнгө албадан чөлөөлүүлэх, төлбөр буцаан авах маргаан. Худалдагч нь худалдан авагчид орон сууц түлхүүртэй хүлээлгэн өгсөн боловч худалдан авагч нь гэрээнд заасан үлдэгдэл төлбөрийг төлөөгүй тул худалдагч гэрээгээ цуцалсан гэж үзэн орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх болон төлбөр буцаан авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Худалдан авагч гэрээний үлдэгдэл төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй, гэрээний дагуух баталгааг биелүүлээгүй тул гэрээгээ цуцалсан гэж үзэн орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх, мөн эзэмшиж буй хугацааны түрээсийн төлбөрийг нэхэмжилж байна.
• Хариуцагч: Худалдах-худалдан авах гэрээ хүчин төгөлдөр байгаа тул албадан чөлөөлүүлэх шаардлага үндэслэлгүй, мөн нэхэмжлэгч гэрээг цуцалсан тухай тодорхой мэдэгдэл өгөөгүй тул төлбөрийг буцаан төлөхгүй, харин өмчлөх эрх шилжүүлээгүйгээс болж төлбөрөө буцаан авах эрхтэй гэж үзэж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хагас хэрэгцэж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх болон түрээсийн төлбөр гаргуулах шийдвэр гаргасан бол давж заалдах шатны шүүх сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж, анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Учир нь гэрээний талууд үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалсан гэж үзэх үндэслэлтэй байсан тул нэхэмжлэгч нь хариуцагчид төлсөн мөнгөн хөрөнгөө буцаан авах эрхтэй, мөн хариуцагч нь төлбөрийн үлдэгдлээ төлөөгүй байсан тул өмчлөх эрх шилжих үндэслэл хангагдаагүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдан авах үүргээ биелүүлээгүй атлаа эд хөрөнгийг эзэмшиж буй этгээд нь тухайн хугацааны түрээсийн төлбөрийг нэхэмжлэгчид төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 492.1.1).
• Гэрээний талууд үүргээ гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоосон эсвэл урьдчилан сануулсан боловч үр дүн гараагүй тохиолдолд гэрээгээ цуцалж, үүрэг гүйцэтгэхгүй болсон тал нь гэрээний үр дагаврыг дагаж, төлбөрийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 205.7).
• Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүрэг нь төлбөр төлөх үүрэгтэй шууд хамааралтай тул төлбөр гүйцэтгэгдээгүй тохиолдолд өмчлөх эрх шилжих үндэслэл хангагдаагүй (Иргэний хууль 205.1, 243.1).