Дархан-Уул аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээгээс татгалзах болон гэрээний гүйцэтгэлийн үр дагаврыг буцаан авах маргаан. Талууд үл хөдлөх эд хөрөнгө болон түүнтэй холбоотой объект худалдах гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөр болон бусад хөрөнгө хүлээлцсэн байна. Гэтэл гэрээний үлдэгдэл төлбөрийг төлөх үед эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлсний дараа төлбөр төлөх тухай үл ойлголцол үүсэж, нэхэмжлэгч тал гэрээгээс татгалзах саналыг илэрхийлсэн тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал гэрээний үүргээ биелүүлэхгүй байгаа тул гэрээгээ цуцалж, авсан урьдчилгаа төлбөр болон бусад хөрөнгийг буцаан гаргуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээний үүрэг биелэгдэхгүй байгаа тул нэхэмжлэгчээс гэрээний үлдэгдэл төлбөрийг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийг хангаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн, учир нь хариуцагч тал гэрээгээс татгалзах саналыг анх гаргасан бөгөөд нэхэмжлэгч тал түүнийг хүлээн зөвшөөрч, дансны дугаараа илгээсэн нь гэрээнээс татгалзах саналыг шууд хүлээн авч байгаа хэлбэр тул гэрээ цуцлагдсанд тооцох үндэслэлтэй. Мөн гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, мөн гэрээ биелснээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй тул хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хангах боломжгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Аль нэг тал нь гэрээнээс татгалзах бол энэ тухай нөгөө талдаа мэдэгдэнэ (Иргэний хууль 204.1).
• Гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, түүнчлэн гэрээ биелснээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Талуудын аль нэг нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн бөгөөд үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоосон боловч үр дүн гараагүй бол нөгөө тал гэрээнээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).