2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс үүдэлтэй орон сууц албадан чөлөөлүүлэх болон түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх маргаан. Худалдагч нь худалдан авагчтай орон сууц худалдах гэрээ байгуулж, түлхүүр хүлээлгэн өгсөн боловч худалдан авагч нь гэрээнд заасан үлдэгдэл төлбөрийг төлөөгүй төдийгүй орон сууцыг чөлөөлөхгүй эзэмшиж байгаа тул албадан чөлөөлүүлэх болон түрээсийн төлбөр нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Худалдан авагч гэрээний үлдэгдэл төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тул орон сууцыг албадан чөлөөлүүлж, эзэмшиж буй хугацааны түрээсийн төлбөрийг нэхэмжилж байна.
• Хариуцагч: Гэрээний дагуу төлбөрийн үлдэгдлийг төлөх хүсэлтэй байгаа бөгөөд нэхэмжлэгч гэрээг цуцалсан эсэх нь тодорхойгүй тул албадан чөлөөлүүлэх шаардлага үндэслэлгүй, мөн нэхэмжилсэн алданги, түрээсийн төлбөр нь үндэслэлгүй гэж үзэж байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хагас хэрэгсэж, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх болон ойролцоогоор 35 сая төгрөгийн түрээсийн төлбөр гаргуулах шийдвэр гаргав.

• Хариуцагч нь худалдах, худалдан авах үүргээ биелүүлээгүй атлаа орон сууцанд амьдарч эзэмшиж байгаа тул нэхэмжлэгч эзэмшигч тал олох байсан орлого болох түрээсийн төлбөрийг үндэслэлгүйгээр хариуцагчийн хувьд хөрөнгөжүүлсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 492.1.1).
• Талуудын хооронд үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд ногдуулах хариуцлагын тухай заалт нь Иргэний хууль 232.4-тэй нийцэхгүй, анзыг давхардуулсан байсан тул гэрээнд заасан торгууль, алдангийн заалтыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.
• Хариуцагч нь төлбөрийн үлдэгдлийг төлөөгүй байсан тул орон сууцын өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүрэг биелээгүй, учир нь худалдан авах үүрэг гүйцэтгэгдээгүй байна (Иргэний хууль 205.1, 243.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдан авах үүргээ биелүүлээгүй атлаа эд хөрөнгө эзэмшиж буй этгээд нь тухайн хугацааны түрээсийн төлбөрийг нэхэмжлэгчид төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 492.1.1).
• Гэрээний заалт нь хууль тогтоомжийн заалтыг давхардуулж, анзыг давхардуулан ногдуулсан тохиолдолд тухайн заалт хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 232.4).
• Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүрэг нь төлбөр төлөх үүрэгтэй шууд хамааралтай тул төлбөр гүйцэтгэгдээгүй тохиолдолд өмчлөх эрх шилжих үндэслэл хангагдаагүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 205.1).