2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа — орон сууцны төлбөр төлөх үүрэг биелүүлээгүйгээс үүдэлтэй түрээсийн төлбөр болон эд хөрөнгийг чөлөөлөх маргаан. Худалдагч нь орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, эзэмшиж эхэлсэн боловч үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гараагүй тул худалдан авагч нартай нэмэлт хэлцэл хийж, төлбөрийн хугацааг сунгасан байна. Гэвч худалдан авагч нар тохирсон хугацаанд төлбөрөө төлөөгүйгээс худалдагч тал орон сууцыг чөлөөлүүлэх болон түрээсийн төлбөр нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Худалдан авагч нар төлбөрөө хугацаандаа төлөөгүй тул орон сууцыг албадан чөлөөлүүлж, эзэмшиж байсан хугацааны түрээсийн төлбөрийг нэхэмжилж байна.
• Хариуцагч: Орон сууцны гэрчилгээ гараагүй байсан тул зээлд хамрагдаж төлбөрөө төлөх боломжгүй байсан бөгөөд түрээсийн төлбөр төлөхөөр тохиролцсон гэж үзэж байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Хариуцагч тал түрээсийн төлбөр төлөхөөр тохиролцсон гэх үндэслэл нь баримтгүй тул түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг үүсэхгүй, учир нь нэмэлт хэлцэл байгуулагдаагүй байна. Хариуцагч тал түрээсийн төлбөр төлөхөөр харилцан тохиролцсон гэх нэхэмжлэгчийн тайлбарыг хариуцагч тал эсэргүүцээгүй боловч, сүүлийн хэлцэлд хариуцагч талын нэг этгээд гарын үсэг зураагүй тул энэхүү тохиролцоо нь хүчин төгөлдөр болохгүй. Иймд хариуцагч талд түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг үүсэхгүй гэж үзлээ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талуудын аль нэг нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн, нэмэлт хугацаа тогтоосон боловч үр дүн гараагүй бол нөгөө тал гэрээ way from татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
• Худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу худалдан авагч нь тохирсон үнийг төлж, худалдан авсан хөрөнгөө хүлээн авах үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).
• Гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх эсвэл нэмэлт үүрэг хүлээх хэлцэл нь бүх талуудын хүчин төгөлдөр гарын үсэгтэй байх ёстой тул гарын үсэг зураагүй хэлцэл нь түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг үүсгэх үндэслэл болохгүй.