Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээгээр хүлээсэн төлбөрийн үүргээ биелүүлээгүйгээс гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх болон түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх маргаан. Худалдан авагч нар орон сууцны үнийн 80 хувийг тогтоосон хугацаанд төлөхөөр тохиролцсон боловч төлбөрөө төлөөгүй тул худалдагч тал нэмэлт хэлцэл хийж, төлбөрийн хугацааг сунгасан байна. Гэвч худалдан авагч нар шинээр тогтоосон хугацаанд төлбөрөө төлөөгүйгээс худалдагч тал гэрээг цуцалж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх болон эзэмшиж байсан хугацааны түрээсийн төлбөр нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Худалдан авагч нар нэмэлт хугацаанд төлбөрөө төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлж, түрээсийн төлбөр гаргуулах шаардлагатай гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гараагүй нөхцөл байдал нь төлбөр төлөх үүрэг гүйцэтгэхэд саад болсон тул үүрэг гүйцэтгэгчийн гэм буруугүй гэж үзэж, түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг үүсэхгүй гэж маргаж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Худалдан авагч нар төлбөр төлөхөөр тохиролцсон гэх нэхэмжлэгчийн тайлбарыг хариуцагч тал эсэргүүцээгүй боловч, сүүлийн хэлцэлд хариуцагч талын нэг этгээд гарын үсэг зураагүй тул энэхүү тохиролцоо нь хүчин төгөлдөр болохгүй, учир түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг үүсэхгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талуудын аль нэг нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн, үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоосон боловч үр дүн гараагүй бол нөгөө тал гэрээ way from татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
• Гэрээг цуцалсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, мөн гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх эсвэл нэмэлт үүрэг хүлээх хэлцэл нь бүх талуудын хүчин төгөлдөр гарын үсэгтэй байх ёстой тул бүрэн биелэгдээгүй хэлцэл нь түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг үүсгэх үндэслэл болохгүй.