Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд төлбөр төлөх үүрэг болон эд хөрөнгийг ашигласны хөлс төлөх заалтын хүчин төгөлдөр байдал. Худалдан авагч тал гэрээний дагуу төлбөрийг хуваарийн дагуу бүрэн төлж чадаагүй тул худалдагч тал гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх шаардлага тавьсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээнд заасан төлбөр төлөхгүй тохиолдолд түрээсийн төлбөр төлөх заалт нь хууль бус бөгөөд төлсөн мөнгө нь зээлийн үлдэгдэлд тооцогдох ёстой гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Худалдан авагч гэрээний үүргээ зөрчсөн тул гэрээг цуцалж, төлбөр нэхэмжлэх эрхтэй бөгөөд гэрээний заалт нь эд хөрөнгийг ашигласны хөлс төлөх тухай зохицуулалт юм гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж, гэрээг цуцалж, төлбөр нэхэмжлэхээр шийдвэрлэв. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон байна. Учир нь гэрээнд заасан түрээсийн төлбөр төлөх заалт нь бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус бөгөөд (Иргэний хууль 318.4), худалдан авах гэрээний үүрэг биелээгүй тул гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 227.1) юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний заалт нь түрээсийн гэрээний зохицуулалт байх ёстой ч, тухайн заалт нь бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 318.4).
- Худалдан авах гэрээний төлбөрийн үүрэг биелээгүй тохиолдолд гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 227.1).
- Худалдан авагч нь гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлж чадаагүй тохиолдолд эзэмшил нь хууль ёсны бус байна (Иргэний хууль 106.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух