Иргэн · Хяналт шат
📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - Үйл явдал: Нэхэмжлэгч А.О нь хариуцагч Ө.Ц-тэй орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөр төлөн байранд орсон боловч банкны зээл бүтэлгүйтсэний улмаас гэрээнээс татгалзан байрыг буцаан өгчээ. Ингээд А.О нь урьдчилгаанд төлсөн мөнгөний үлдэгдэл болон байранд засан сайжруулахад зарцуулсан зардлыг нэхэмжилсэн. Хариуцагч Ө.Ц нь гэрээнээс татгалзсан нь нэхэмжлэгчийн буруугаас болсон тул гэрээ цуцалснаас үүссэн хохирол болон байрны эвдрэл, ашиглалтын зардлыг сөрөг нэхэмжлэлээр шаардсан. - Нэхэмжлэгч: А.О нь худалдах-худалдан авах гэрээнээс татгалзсантай холбогдуулан буцааж өгөөгүй 8,300,000 төгрөг, байранд засан сайжруулахад зарцуулсан 5,318,000 төгрөг, нийт 13,618,000 төгрөгийг гаргуулах. - Хариуцагч: Ө.Ц нь нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, гэрээнээс татгалзсанд нэхэмжлэгч буруутай тул гэрээ цуцалснаас учирсан хохирол, орон сууцны түрээсийн төлбөр, эд хөрөнгийн эвдрэл гэмтэл, алданги нийлсэн 7,721,098 төгрөгийг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан. 🏛️ АНХАН ШАТ - Өдөр: 2019-04-03, Дугаар: 183/ШШ2019/00786 - Шийдвэр: Хариуцагч Ө.Цаас 6,835,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч А.Од олгож, нэхэмжлэлийн үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Нэхэмжлэгч А.Огаас 771,098 төгрөг гаргуулж хариуцагч Ө.Цт олгож, сөрөг нэхэмжлэлийн үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. - Үндэслэл: Иргэний хуулийн 205.1, 205.7, 243.1, 204.1, 227.1, 228.1, 243.1. Гэрээнээс татгалзсан нь банкны зээл бүтэлгүйтсэнээс үүдсэн тул аль нэг талыг буруутгах үндэслэлгүй. 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ - Өдөр: 2019-06-24, Дугаар: 1184 - Гомдлол гаргагч: Хариуцагч - Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль зүйн үндэслэлгүй, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаагүй. - Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон. - Үндэслэл: Талууд 2018-09-27-ны өдөр шинээр гэрээ байгуулснаар өмнөх гэрээ дуусгавар болсон тул Иргэний хуулийн 227.2-т заасан олох байсан ашгийг нэхэмжлэх үндэслэлгүй. ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ - Өдөр: 2019-08-27, Дугаар: 00515 - Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Ө.Ц - Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх хуулийн хэм хэмжээг буруу хэрэглэж, 2018-05-07-ны өдрийн гэрээний харилцааг дуусгавар болсон гэж дүгнэсэн нь үндэслэлгүй. - Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг тус тус хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон. 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Анхан болон давж заалдах шатны шүүх зохигчийн хооронд үүссэн маргааны талаар үндэслэлтэй дүгнэлт хийж, маргаантай харилцааг зохицуулсан Иргэний хуулийн холбогдох зүйл заалтыг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн. - Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулж, нотлох баримтыг тал бүрээс нь бодитойгоор харьцуулан үнэлсэн. - Талуудын байгуулсан 2018-09-27-ны өдрийн гэрээнд орон сууцны үнийг банкны зээлээр төлөхөөр тохиролцсон боловч зээл авч чадаагүй, үүнд зөвхөн нэхэмжлэгчийг буруутгах боломжгүй. - Гэрээнээс татгалзсан явдалд хоёр талын аль нэгийг буруутгах үндэслэл хэрэгт авагдсан баримтаар тогтоогдоогүй тул гэрээнээс татгалзсантай холбоотой хохирлыг гаргуулах үндэслэлгүй. - Иргэний хуулийн 227.1, 227.2-т зааснаар гэрээний нэг тал үүргээ зөрчсөн бол нөгөө тал нь гэрээнээс татгалзсантай холбогдон учирсан хохирлыг арилгуулахаар шаардах эрхтэй. Харин нэг тал нь гэрээнээс татгалзсан явдалд нөгөө тал нь буруугүй бол энэ хуулийн 227.1-д заасан үндэслэл хамаарахгүй. - Үндсэн нэхэмжлэлээс гэрээнээс татгалзсны дараа буцааж өгөөгүй үлдэгдэл мөнгө 6,800,000 төгрөг, ашиглалтын зардал 35,000 төгрөг нийт 6,835,000 төгрөгийг, сөрөг нэхэмжлэлээс эд хөрөнгийг эвдэж гэмтээсний улмаас хийх засварын зардал 687,500 төгрөг, гэмтлийг тогтоолгоход гаргасан зардал 50,000 төгрөг нийт 771,098 төгрөгийг тус тус хангаж шийдвэрлэсэн нь Иргэний хуулийн 205.1, 227.1-д нийцсэн. - Гэрээнээс татгалзсан явдалд талуудын хэн алиныг буруутгах боломжгүй бөгөөд гэрээний дагуу харилцан шилжүүлсэн зүйлийг талууд аль аль нь гэрээг цуцлах хүртэл ашигласан тул сөрөг нэхэмжлэлийн орон сууцны түрээсийн төлбөрийг хангах үндэслэлгүй.
