Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээ цуцлах, төлбөр тооцох маргаан. Худалдан авагч тал гэрээний дагуу төлбөрийг хугацаанд нь бүрэн төлж чадаагүй тул худалдагч тал гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх шаардлага тавьсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний заалтын дагуу төлбөр төлөөгүй тохиолдолд түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг хүлээсэн гэсэн заалтыг хууль бус гэж үзэж, төлсөн мөнгөө зээлийн төлбөрт тооцохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Худалдан авагч тал гэрээний үүргээ зөрчсөн тул гэрээг цуцалж, төлбөр төлөхгүй байсан хугацааны төлбөрийг гаргуулж, эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх ёстой гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж, гэрээг цуцалж, төлбөр гаргуулж, эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв.

• Гэрээнд заасан нөхцөл нь гэрээг цуцалсан тохиолдолд хүлээх хариуцлага болон эзэмшиж ашигласны хөлсийг тогтоосон агуулгатай тул түрээсийн гэрээний зохицуулалт гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь гэрээнд заасан заалт нь гэрээг цуцалсан үеийн үүрэг юм.
• Худалдан авагч тал гэрээний дагуу төлбөрийг хуваарийн дагуу төлж чадаагүй тул гэрээг цуцалсах үндэслэлтэй, учир нь төлбөр төлөх үүрэг биелээгүй байна.
• Худалдан авагч тал үл хөдлөх эд хөрөнгийг эзэмшиж, ашигласан тул өмчлөгч хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй, учир нь худалдан авагч тал төлбөрийг бүрэн төлж өмчлөх эрх нэхэмжлэгчид шилжээгүй байна (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээг цуцалсан тохиолдолд эзэмшиж ашигласан хугацааны төлбөр төлөх үүрэг хүлээх заалт нь түрээсийн гэрээний зохицуулалт биш, харин гэрээ цуцлагдсан үеийн хариуцлага юм.
• Худалдан авах гэрээний төлбөрийн үүрэг биелээгүй тохиолдолд өмчлөгч хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
• Гэрээний нөхцөл нь гэрээг цуцалсан үеийн хариуцлагыг тогтоосон агуулгатай тул түүнийг түрээсийн төлбөр гэж үзэх үндэслэлгүй.