Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх болон хохирлыг нөхөх маргаан үүссэн. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас орон сууцыг албадан чөлөөлүүлж, түрээсийн орлогын алдагдал нөхөх болон илүү төлсөн мөнгө гаргуулахыг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцын үнийн төлбөрийг бүрэн барагдуулж чадаагүй тул гэрээний үүрэг биелүүлээгүй гэж үзэн, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх болон олох ёстой байсан орлогыг нөхөх шаардлагатай гэсэн.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлөх ёстой мөнгөнийг бүрэн төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, өмчлөх эрхийг буцаан авах ёстой, мөн илүү шилжүүлсэн мөнгөнийг буцаан авах эрхтэй гэсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хангах шийдвэр гаргасан бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхүйгээр шийдвэрлэсэн. Нэхэмжлэгч нь орон сууцын үнийн төлбөрийг бүрэн төлж барагдуулж чадаагүй тул гэрээний үүрэг биелүүлээгүй гэж үзсэн боловч, хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн зүгээс төлөх ёстой мөнгөнийг төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг буцаан авах үндэслэлтэй, учир нь талуудын хооронд байгуулсан худалдах, худалдан авах гэрээ хүчин төгөлдөр хэвээр байгаа тул (Иргэний хууль 225.1). Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн зүгээс төлөх ёстой байсан мөнгөнийг төлөөгүй тул хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн илүү төлсөн мөнгөнийг буцаан авах эрхтэй, учир нь хоёр тал хоорондоо байгуулсан гэрээ хүчин төгөлдөр бус хэлцэл байх тул (Иргэний хууль 492.1.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагыг хангаагүй тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж дүгнэв (Иргэний хууль 109.2).
- Гэрээний нөхцөлийг биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
- Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл хийсэн этгээд нь бусдад учруулсан хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 56.6).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух