Үйл явдал
Түрээсийн гэрээ болон орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний маргаан — орон сууц чөлөөлүүлэх, түрээсийн төлбөр тооцох болон хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох тухай. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай байгуулсан гэрээний дагуу орон сууцыг албадан чөлөөлүүлж, түрээсийн төлбөрийн үлдэгдлийг гаргуулахыг шаардсан бол хариуцагч нь орон сууцын өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг даалгах, гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцын үнийн үлдэгдлийг төлөөгүй, түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл гарсан тул орон сууцыг чөлөөлүүлж, мөнгийг гаргуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Анхнаасаа орон сууцыг худалдан авах зорилгоор гэрээ байгуулсан бөгөөд үнийн дийлэнх хэсгийг төлсөн тул хэлцэл нь төөрөгдсөн бус, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх ёстой гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэгчийн үндсэн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.
- Хариуцагч нь орон сууцны үнийн үлдэгдэл болох ойролцоогоор 21 сая төгрөгийг төлөөгүй, өөрөөр хэлбэл үүргийн хэлцэлд тохирсон үүргээ тогтоосон газар, хугацаанд нь зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тул нэхэмжлэгч орон сууцын өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг шаардах эрхгүй байна.
- Хариуцагч нь орон сууцыг тодорхой үнээр худалдан авах зорилгоор гэрээ, хэлцэл байгуулж, агуулга үр дүнг тооцож гарын үсэг зурсан байсан тул хэлцэл нь төөрөгдсөн, ноцтой төөрөгдлийн улмаас хийгдсэн гэх баримт тогтоогдоогүй тул хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэлгүй байна.
- Нэхэмжлэгч нь түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл 4 сая орчим төгрөг гаргуулах хүсэлтээ багасгасан тул түүнийг хангаж, хариуцагчийг орон сууцыг чөлөөлөхийг даалгав.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хэлцлийн талууд гэрээнд заасан үүргээ тогтоосон хугацаанд, зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд тухайн үүргээ биелүүлээгүй тал нь хэлцлийн дагуух эрхээ (өмчлөх эрх шилжүүлэх гэх мэт) шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 205.1, 225.1).
- Хэлцэл хийхэд талуудын хүсэл зоригийн илэрхийлэл тодорхой, агуулга үр дүнг тооцож хийгдсэн бөгөөд төөрөгдсөн гэх баримт нотлогдоогүй бол хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 58.1).
- Түрээсийн гэрээний дагуу төлбөр төлөгдөөгүй тохиолдолд түрээсийн үлдэгдлийг тооцох заалт байгаа бол түүний дагуу төлбөрийг тооцож, орон сууцыг чөлөөлүүлэх эрх нэхэмжлэгчид бий.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух