Тогтоол №178604

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч өмчлөх эрхийн гэрчилгээг авч чадаагүй тул шүүхэд хандсан.
• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрч, нэхэмжлэгч төлбөрөө бүрэн төлсөн тул өмчлөгчөөр тогтоолгохыг дэмжсэн.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Нэхэмжлэгч 2012 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдөр "Ж" ХХК-тай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, 50,650,000 төгрөгийг бүрэн төлсөн.
• Нэхэмжлэгч 2014 оноос хойш уг орон сууцанд амьдарч байгаа боловч өмчлөх эрхийн гэрчилгээг авч чадаагүй.
• Орон сууц нь "Төрийн банк"-нд барьцаалагдсан байсан бөгөөд банкны өр төлбөр барагдуулсны дараа нэхэмжлэгч өмчлөх эрхээ шүүхээр тогтоолгох шаардлагатай болсон.
• Хариуцагч нэхэмжлэгч төлбөрөө бүрэн төлсөн болохыг хүлээн зөвшөөрсөн.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2025-02-17, Дугаар: 192/ШШ2025/01370 Нэхэмжлэгч Д.О-г 34.9 м.кв талбай бүхий 1 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, Хан-Уул дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст Д.О-г өмчлөгчөөр бүртгэхийг даалгасан. Хариуцагч "Ж" ХХК-аас 410,975 төгрөгийн улсын тэмдэгтийн хураамжийг гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгохоор шийдвэрлэсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 343.1-д заасан ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа үүссэн.
• Талууд орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, нэхэмжлэгч төлбөрөө бүрэн төлж, орон сууцыг эзэмшиж, ашиглаж байгаа нь маргаангүй тогтоогдсон.
• Иргэний хуулийн 89.1-д зааснаар нэхэмжлэгч нь хүсэл зоригийн дагуу тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийг хууль ёсоор мэдэлдээ авч өмчлөх эрхтэй болсон.
• Маргаан бүхий орон сууц нь эрхийн улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй байсан.
• Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэх нь үндэслэлтэй.