© 2026 ХуульTech

Нийтлэл Блог

Шүүхийн шийдвэр №125953 | ХуульTech

Иргэн хэрэг·Анхан шатны шүүх

Тогтоол №125953

Shuukh.mn дээр үзэх ↗

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь "Орон сууц захиалан бариулах гэрээ"-ний дагуу орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгохыг хүссэн.
Нэхэмжлэгч: "Дээдсийн өргөө" хотхоны 2а байрны 7 давхрын 2 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгохыг хүссэн.
Хариуцагч: "Бүсээ" ХХК

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

Нэхэмжлэгч нь "Бараа материал худалдах, шилжүүлэх №**** тоот гэрээ", "Орон сууцны хөрөнгө оруулалтын гэрээ", "Орон сууц захиалан бариулах гэрээ", мөнгө тушаасан баримтуудыг нотлох баримтаар ирүүлсэн.
Нэхэмжлэгч нь 2021 оны 01 дүгээр сарын 13-ны өдөр "Бүсээ" ХХК-тай "Орон сууц захиалан бариулах гэрээ" байгуулж, нийт үнийг төлсөн.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

Өдөр: 2023-03-30, Дугаар: 210/МА2025/00XXX Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж, Хан-Уул дүүргийн 4 дүгээр хороо, "Дээдсийн өргөө" хотхоны 2а байрны 7 давхрын I тип 2 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоосон. Улсын тэмдэгтийн хураамжид нэхэмжлэгчийн төлсөн 538,575 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас 538,575 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, үнийг бүрэн төлсөн нь баримтаар нотлогдсон.
Иргэний хуулийн 101.1-т зааснаар эд хөрөнгийг шилжүүлэн авснаар өмчлөх эрх үүсдэг.
Хариуцагч нь гэрээний үүргээ биелүүлж, орон сууцыг нэхэмжлэгчид хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй.
Нэхэмжлэгчийн шаардлага нь Иргэний хуулийн 243.1, 243.2-т нийцсэн.

Өөр асуулт байна уу?

Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу

ХуульGPT-ээс асуух

Ижил төстэй 5 тогтоол

Тогтоол №178604·Иргэн · Анхан шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч өмчлөх эрхийн гэрчилгээг авч чадаагүй тул шүүхэд хандсан. - **Нэхэмжлэгч**: Орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөхийг шаардсан. - **Хариуцагч**: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвшөөрч, нэхэмжлэгч төлбөрөө бүрэн төлсөн тул өмчлөгчөөр тогтоолгохыг дэмжсэн. ### 📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД - Нэхэмжлэгч 2012 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдөр "Ж" ХХК-тай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, 50,650,000 төгрөгийг бүрэн төлсөн. - Нэхэмжлэгч 2014 оноос хойш уг орон сууцанд амьдарч байгаа боловч өмчлөх эрхийн гэрчилгээг авч чадаагүй. - Орон сууц нь "Төрийн банк"-нд барьцаалагдсан байсан бөгөөд банкны өр төлбөр барагдуулсны дараа нэхэмжлэгч өмчлөх эрхээ шүүхээр тогтоолгох шаардлагатай болсон. - Хариуцагч нэхэмжлэгч төлбөрөө бүрэн төлсөн болохыг хүлээн зөвшөөрсөн. ### 🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР - **Өдөр**: 2025-02-17, **Дугаар**: 192/ШШ2025/01370 Нэхэмжлэгч Д.О-г 34.9 м.кв талбай бүхий 1 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, Хан-Уул дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтэст Д.О-г өмчлөгчөөр бүртгэхийг даалгасан. Хариуцагч "Ж" ХХК-аас 410,975 төгрөгийн улсын тэмдэгтийн хураамжийг гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгохоор шийдвэрлэсэн. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Иргэний хуулийн 343.1-д заасан ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа үүссэн. - Талууд орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, нэхэмжлэгч төлбөрөө бүрэн төлж, орон сууцыг эзэмшиж, ашиглаж байгаа нь маргаангүй тогтоогдсон. - Иргэний хуулийн 89.1-д зааснаар нэхэмжлэгч нь хүсэл зоригийн дагуу тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийг хууль ёсоор мэдэлдээ авч өмчлөх эрхтэй болсон. - Маргаан бүхий орон сууц нь эрхийн улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй байсан. - Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэх нь үндэслэлтэй.
Тогтоол №173315·Иргэн · Анхан шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: П.С нь Б******* ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгож, өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай болсон. - **Нэхэмжлэгч**: Орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгож, өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийг хариуцагчид даалгах. - **Хариуцагч**: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөн. ### 📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД - Нэхэмжлэгч П.С нь Б******* ХХК-тай 2021 оны 7 дугаар сарын 27-ны өдөр "Орон сууц захиалгын гэрээ" байгуулж, 39.61 м.кв талбайтай, 175 тоот 1 өрөө орон сууцыг 67,337,000 төгрөгөөр захиалсан. - Гэрээний төлбөр болох 67,337,000 төгрөгийг Голомт банкны баримтаар бүрэн төлсөн. - Хариуцагч Б******* ХХК нь нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтооход татгалзах зүйлгүй, давхардсан маргаан байхгүй гэж тайлбарласан. - Х дүүргийн Улсын бүртгэлийн хэлтсийн албан бичгээр 175 тоот орон сууцны өмчлөх эрх улсын бүртгэлд бүртгэгдээгүй болохыг тогтоосон. ### 🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР - **Өдөр**: 2024-12-18, **Дугаар**: 210/МА2025/00XXX - Нэхэмжлэгч П.С-г Х дүүрэг, 25 дугаар хороо, Ц******* хотхоны В блок, 175 тоот, 1 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, өмчлөх эрхийг эд хөрөнгийн улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийг хариуцагч Б******* ХХК-д даалгасан. - Хариуцагч Б******* ХХК-иас 494,450 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгч П.С-д олгосон. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Иргэний хуулийн 343.1-д зааснаар талуудын хооронд ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулагдсан. - Нэхэмжлэгч гэрээний үүргээ биелүүлж, орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн нь нотлогдсон. - Иргэний хуулийн 343.3-т зааснаар ажил гүйцэтгэгч нь хийсэн эд зүйлийг захиалагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй. - Иргэний хуулийн 109.1-д зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, улсын бүртгэлд бүртгүүлэх хүсэлтийг эрх олж авч байгаа этгээд гаргах эрхтэй. - Хариуцагч орон сууцны үнэ төлөгдсөн, давхардсан маргаангүй тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрсөн.
Тогтоол №10595·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч Б.О нь "О" ХХК-тай 2013 оны 9 дүгээр сарын 26-ны өдөр "Орон сууц захиалгын гэрээ" байгуулж, 62.66 м.кв талбай бүхий 3 өрөө орон сууцыг нийт 87,724,000 төгрөгөөр захиалан, үнийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч орон сууцыг хугацандаа ашиглалтад оруулаагүй, өмчлөх эрхийг шилжүүлээгүй. - **Нэхэмжлэгч**: "О" ХХК-ийн барьсан орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгож, гэрчилгээ гаргуулахад шаардлагатай бичиг баримтыг гаргуулахыг шаардсан. - **Хариуцагч**: Нэхэмжлэгч нь "МГ" ХХК-д тогтвортой ажиллах үүргээ биелүүлээгүй тул хөнгөлөлттэй үнээр орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг дуусгавар болсон, гэрээг цуцалсан гэж маргасан. ### 🏛️ АНХАН ШАТ - **Өдөр**: 2024-03-04, **Дугаар**: 181/ШШ2024/00892 - **Шийдвэр**: Нэхэмжлэлийг хангаж, Б.О-г орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, гэрчилгээ гаргуулахад шаардлагатай бичиг баримтыг "О" ХХК-д даалгасан. - **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 343.1-д заасан ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа үүссэн, нэхэмжлэгч гэрээний үнийг бүрэн төлсөн, хариуцагч орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй. Талууд тогтвор суурьшилтай ажиллах хугацааг тохиролцоогүй тул гэрээ цуцлах үндэслэлгүй. ### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ - **Өдөр**: 2024-05-10, **Дугаар**: 210/МА2024/00981 - **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч - **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүх талуудын хооронд ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа үүссэн гэж буруу тодорхойлсон, худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн, нэхэмжлэгч үүргээ биелүүлээгүй. - **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. - **Үндэслэл**: Талуудын хооронд худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн. Нэхэмжлэгч өөрийн хүсэлтээр ажлаас чөлөөлөгдсөн тул орон сууцны үнэлгээг зах зээлийн ханшаар тооцох тохиролцоо хэрэгжинэ. Нэхэмжлэгч орон сууцны үнийг бүрэн төлөөгүй тул өмчлөгчөөр тогтоох нь Иргэний хуулийн 112.1-д нийцэхгүй. ### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ - **Өдөр**: 2024-10-10, **Дугаар**: 210/МА2024/00981 - **Гомдлол гаргагч**: Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч - **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүх талуудын хооронд байгуулагдсан гэрээг буруу дүгнэж, гэрээний зүйлийг тохиролцсон хугацаанаас хойш 6 жилийн дараа ашиглалтад оруулсан хариуцагчийн үүрэг зөрчсөн байдлыг үнэлээгүй. - **Шийдвэр**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Талуудын хооронд 2013 оны 9 дүгээр сарын 26-ны өдөр байгуулсан "Орон сууц захиалгын гэрээ"-гээр гэрээний зүйл болох орон сууцны барилга нь гэрээ байгуулах үед бий болоогүй байсан. Хариуцагч тодорхой хугацааны дараа барьж дуусган нэхэмжлэгчийн өмчлөлд шилжүүлэхээр тохиролцсон нь Иргэний хуулийн 343.1-д заасан ажил гүйцэтгэх гэрээний шинжтэй байна. - Давж заалдах шатны шүүх талуудын хоорондын харилцааг худалдах-худалдан авах гэрээ гэж үзсэн нь хууль зүйн үндэслэлгүй. Гэрээ байгуулагдах үед эд хөрөнгийг бий болгох хүсэл зориг илэрхийлэгдсэн нь ажил гүйцэтгэх гэрээний үндсэн шинж юм. - "Орон сууц захиалгын гэрээ"-ний 5.2.2-т заасан "тогтвор суурьшилтай ажиллах" гэдгийг талууд тодорхой тохиролцоогүй тул нэхэмжлэгчийг тогтвор суурьшилтай ажиллаагүй гэж үзэхгүй. Гэрээний 4.1-д заасан орон сууцыг ашиглалтад оруулах хугацаанд нэхэмжлэгч ажлаас чөлөөлөгдөх хүсэлт гаргаагүй. - Гэрээний 6.1.2-т "хөдөлмөрийн гэрээ дуусгавар болсноос хойш төлөгдөх дүнг зах зээлд орон сууц санал болгож буй үнээр тооцох, төлбөрийн нөхцөлийг тогтоосон гэрээний хавсралтыг өөрчлөх" нь хариуцагч компанийн үүрэг байсан. Гэрээ хэрэгжих явцад орон сууцны үнэд өөрчлөлт ороогүй. - Нэхэмжлэгч гэрээний үнийг бүрэн төлөөгүй байсан ч хариуцагч орон сууцыг хугацандаа барьж дуусгаагүй тул хариуцагчийг гэрээнээс татгалзах эрхтэй гэж үзэхгүй. - Нэхэмжлэгч орон сууц ашиглалтад орсны дараа үнийн үлдэгдлийг төлж гэрээний үүргээ биелүүлсэн нь хууль болон гэрээнд зааснаар буруутгах үндэслэлгүй. - Иргэний хуулийн 343.1-д зааснаар нэхэмжлэгч орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, гэрчилгээ гаргуулахад шаардлагатай бичиг баримтыг гаргуулах эрхтэй.
Тогтоол №10101·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА - **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч Н нь хариуцагч О-той орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, 2 орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн боловч О нь орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлээгүй, харин уг орон сууцуудыг барьцаалж зээл авсан байна. - **Нэхэмжлэгч**: Н нь орон сууцуудын өмчлөгчөөр тогтоолгож, бичиг баримтыг гаргуулахыг шаардсан. - **Хариуцагч**: О нь орон сууцыг биет байдлаар нь Н-д хүлээлгэн өгсөн, Н өөрөө амьдарч байгаа тул нэхэмжлэлийн шаардлага нь шууд биелүүлэх боломжгүй гэж маргасан. ### 🏛️ АНХАН ШАТ - **Өдөр**: 2020-10-20, **Дугаар**: 142/ШШ2020/01234 - **Шийдвэр**: Н-г 11, 13 тоот орон сууцуудыг өмчлөх эрхтэй болохыг тогтоож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг Н-ын өмчлөлд шилжүүлэхийг О-д даалгасан. - **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 106.1, 243.1. ### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ - **Өдөр**: 2021-01-07, **Дугаар**: 08 - **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч - **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр нь хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмыг ноцтой зөрчсөн, Иргэний хуулийн холбогдох заалтыг буруу хэрэглэсэн. - **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. - **Үндэслэл**: Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг зөрчөөгүй, хуулийг зөв хэрэглэсэн. ### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ - **Өдөр**: 2023-01-19, **Дугаар**: 142/ШШ2020/01234 - **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч - **Гомдлолын шалтгаан**: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлал нь хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмыг ноцтой зөрчсөн, Иргэний хуулийн холбогдох заалтыг буруу хэрэглэсэн, шүүх хуралд оролцуулаагүй байхад оролцсон гэж бичсэн. - **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон. ### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ - Нэхэмжлэгч Н, хариуцагч О нарын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн нь тогтоогдсон. - Нэхэмжлэгч Н нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлж, орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн. - Хариуцагч О нь орон сууцыг хүлээлгэн өгсөн боловч өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлээгүй, уг орон сууцуудыг барьцаалж зээл авсан нь баримтаар нотлогдсон. - Хоёр шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулж, нотлох баримтыг үнэн зөвөөр үнэлж, хуулийг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн. - Хариуцагчийн гомдолд дурдсан Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийг ноцтой зөрчсөн гэх үндэслэл тогтоогдоогүй.
Тогтоол №1472·Иргэн · Хяналт шат
ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь орон сууц захиалж, гэрээний дагуу үнийг бүрэн төлсөн хэмээн үзэж, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгохыг хариуцагчаас шаарджээ. Хариуцагч нь нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, нэхэмжлэгч нь гэрээний үнийн зөвхөн тодорхой хэсгийг төлсөн, бусад төлбөрийг төлөөгүй гэж маргажээ. АНХАН ШАТ: Иргэний хуулийн 343 дугаар зүйлийн 343.1 дэх хэсгийг баримтлан, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, улсын тэмдэгтийн хураамжийг нэхэмжлэгчээс төлсөн хэмжээгээр улсын орлогод үлдээжээ. ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээжээ. ХЯНАЛТЫН ШАТ: Нэхэмжлэгч нь шүүх хуралдаанд гэрч нарын мэдүүлгийг шийдвэрт тусгаагүй, баримтын бодит байдлыг үнэлээгүй гэж гомдол гаргасан. Хариуцагч компаниас орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн болохыг нотлох баримтууд байсан гэж нэхэмжлэгч мэдүүлжээ. ҮНДЭСЛЭЛ: * Талуудын хооронд орон сууц захиалгаар барих гэрээ байгуулагдсан нь тогтоогдсон. * Нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрт нийт 23.500.000 төгрөг төлсөн нь нотлогдоогүй байна. * Хяналтын шатны шүүх нь хоёр шатны шүүхийн дүгнэлт, Иргэний хуулийг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулсан гэж үзжээ. * Иймд нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангах хууль зүйн үндэслэлгүй тул анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээжээ.