Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ — орон сууц захиалсан гэрээний үүргээ биелүүлээгүйгээс шалтгаалж учирсан хохирлыг барагдуулах. Захиалагч тал орон сууц захиалах гэрээ байгуулж урьдчилгаа төлбөр төлсөн боловч ажил гүйцэтгэгч тал гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг ашиглалтад оруулаагүй тул гэрээг цуцлан, түрээсийн зардал зэрэг хохирлоо барагдуулахыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Ажил гүйцэтгэгч гэрээний үүргээ зөрчсөн, орон сууцыг хугацаанд нь барьж дуусгаагүй тул түрээсийн байрны зардал зэрэг нийт ойролцоогоор 38 сая төгрөгийн хохирол учруулсан гэж үзэн барагдуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: Шүүх хуралдаанд тайлбар гаргаж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг үндэслэлгүй гэж эсрэг байр суурь илэрхийлээгүй байна.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.
- Ажил гүйцэтгэгч тал нэмэлт хугацаа тогтоосон 2022 оны 2-р улирал гэхэд орон сууцыг ашиглалтад оруулж хүлээлгэн өгөөгүй тул захиалагч тал гэрээнээс татгалзах эрхтэй болсон, учир нь ажил гүйцэтгэгч хүлээсэн үүргээ зөрчсөн байна.
- Захиалагч тал гэрээг цуцлах хүсэлт гаргаж, гэрээ цуцлагдсан тул үүрэг гүйцэтгэгчээс гарсан зардал, эд хөрөнгийн алдагдал, зайлшгүй орох байсан орлогыг хохирол гэж тооцох үндэслэлтэй (Иргэний хууль 227.3).
- Ковид-19 цар тахлын улмаас ажил гүйцэтгэх хугацаа сунгагдсан тул 2022 оны 7 дугаар сараас өмнөх хугацаанд учирсан түрээсийн зардал нь хохирол гэж тооцох үндэслэлгүй, учир нь тухайн үед ажил гүйцэтгэгчийн үүрэг зөрчсөн баримт тогтоогдоогүй байна.
- Нэхэмжлэгч тал 2022 оны 7 дугаар сараас хойш түрээсийн байр хөлсөлж байсан нь нотлох баримтаар тогтоогдсон тул нийт 13 сая орчим төгрөгийн түрээсийн зардлыг хариуцагчаас гаргуулж олгох үндэслэлтэй.
- Хариуцагч тал урьдчилгаа төлбөрийн зарим хэсгийг буцаан шилжүүлж өгсөн нь Иргэний хууль 205.1-тэй нийцэж байгаа тул тухайн хэсгийг хасаж тооцсон.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Ажил гүйцэтгэгч хүлээсэн үүргээ зөрчсөн тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгч учирсан хохирлоо арилгуулахаар шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 219.1).
- Гэрээний нэг тал үүргээ зөрчсөн бол нөгөө тал нь гэрээнээс татгалзсантай холбогдон учирсан хохирлыг арилгуулахаар шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 227.1).
- Үүрэг гүйцэтгэгчээс гарсан зардал, эд хөрөнгийн алдагдал буюу гэмтэл нь хохиролд тооцогдох (Иргэний хууль 227.3).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух