Тогтоол №177592

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Ц.Д нь М.к ХХК-тай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч барилга хугацаандаа ашиглалтад ороогүй.
• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөр 102,832,000 төгрөг, гэрээний алданги 13,779,488 төгрөг, нийт 116,611,488 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулах.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчийн алдангийн тооцоо буруу бөгөөд зөвхөн 53 хоногийн алданги 2,725,048 төгрөг төлөх ёстой.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Талууд 2022-10-18-ны өдөр "Орон сууц захиалан бариулах гэрээ" байгуулж, хариуцагч 2023 оны 4-р улиралд орон сууцыг ашиглалтад оруулахаар тохиролцсон.
• Нэхэмжлэгч орон сууцны нийт төлбөр 102,832,000 төгрөгийг бүрэн төлсөн нь банкны баримт, тооцооны үлдэгдлийн баталгаагаар тогтоогдсон.
• Хариуцагч орон сууцыг 2024 оны 8-р сарын 30-ны өдрийг хүртэл ашиглалтад оруулаагүй.
• Гэрээний 5.9-д заасан "180 хоногийн хүлээлгийн хугацаа" нь Иргэний хуулийн 202.2.12, 56.1.1-т зааснаар хууль бус стандарт нөхцөл тул хүчингүй.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2025-02-14, Дугаар: 191/ШШ2025/01418
• Хариуцагч М.к ХХК-иас 115,223,256 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч Ц.Д-д олгох.
• Хариуцагчаас улсын тэмдэгтийн хураамжид 741,007 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгох.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-т заасан худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан.
• Нэхэмжлэгч гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлж, орон сууцны үнийг төлсөн.
• Хариуцагч гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг ашиглалтад оруулаагүй нь үүрэг зөрчсөн.
• Нэхэмжлэгч Иргэний хуулийн 225.1-т зааснаар гэрээнээс татгалзах эрхтэй.
• Иргэний хуулийн 205.1-т зааснаар талууд гэрээний гүйцэтгэлийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй тул хариуцагч 102,832,000 төгрөгийг буцаан төлөх.
• Гэрээний 5.9-т заасан 180 хоногийн хүлээлгийн хугацаа нь Иргэний хуулийн 202.2.12, 56.1.1-т зааснаар хууль бус стандарт нөхцөл тул хүчингүй.
• Иргэний хуулийн 232.6-д зааснаар гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 0.05 хувиар алданги тооцох нь үндэслэлтэй.
• 2024-01-01-ний өдрөөс 2024-08-30-ны өдөр хүртэлх 241 хоногийн алданги 12,391,256 төгрөг байна.
• Нийт нэхэмжлэлийн шаардлагаас 1,388,232 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.