Тогтоол №144516

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: А.Э нь МК ХХК-тай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулсан боловч барилгын ажил эхлээгүй, орон сууцыг хугацаанд нь барьж хүлээлгэн өгөх боломжгүй болсон тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөө алдангийн хамт шаардсан.
• Нэхэмжлэгч: Гэрээний үүрэгт 88.400.000 төгрөг гаргуулах (үндсэн төлбөр 80.000.000₮, алданги 8.400.000₮)
• Хариуцагч: Үндсэн төлбөр 80.000.000₮-ийг төлөхийг хүлээн зөвшөөрч, алданги 8.400.000₮-ийг эс зөвшөөрнө.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• А.Э болон МК ХХК хооронд 2023 оны 8 дугаар сарын 02-ны өдөр Орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулагдсан.
• Нэхэмжлэгч орон сууцны үнэд 80.000.000 төгрөгийг төлсөн.
• Хариуцагч барилгын ажлыг эхлүүлээгүй бөгөөд орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанд ашиглалтад оруулах боломжгүй болсон.
• Талууд 2024 оны 02 дугаар сарын 21-ний өдөр гэрээ цуцлах протокол үйлдсэн.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2024-07-05, Дугаар: 181/ШШ2024/02684 МК ХХК-иас 85.642.000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч А.Э-д олгож, нэхэмжлэлийн үлдэх 2.758.000 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээний үүргээ хариуцагч биелүүлээгүй.
• Хариуцагч гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг барьж хүлээлгэн өгөх үүргээ хэрэгжүүлээгүй нь тогтоогдсон.
• Иргэний хуулийн 226.1.1-д зааснаар үр дүн гарахгүй болсон нь илт тул гэрээг цуцалсан нь үндэслэлтэй.
• Иргэний хуулийн 205.1-д заасны дагуу гэрээний дагуу шилжүүлсэн хөрөнгийг буцаан шаардах эрхтэй.
• Алданги шаардсан хэсгийг хүлээн зөвшөөрөөгүй. Харин Иргэний хуулийн 227.3-т зааснаар нэхэмжлэгчийн 80.000.000 төгрөгийг 7 сарын хугацаанд хадгалуулсан бол олох ёстой байсан орлогыг банкны дундаж хадгаламжийн жилийн 12%-ийн хүүгээр тооцож 5.642.000 төгрөгийг хохиролд тооцсон.
• Нийт 80.000.000 төгрөгийн үндсэн төлбөр болон 5.642.000 төгрөгийн хохирлыг гаргуулж шийдвэрлэсэн.