2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Б.А нь "АК" ХХК-тай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөр 50 сая төгрөг төлсөн боловч "АК" ХХК гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, төлбөр болон алданги шаардсан.
• Нэхэмжлэгч: Б.А нь "АК" ХХК-иас 50,000,000 төгрөгийн урьдчилгаа төлбөр, 25,000,000 төгрөгийн алданги нийт 75,000,000 төгрөг гаргуулахыг хүссэн.
• Хариуцагч: "АК" ХХК нь 50,000,000 төгрөгийн урьдчилгаа төлбөрийг буцаан олгохыг зөвшөөрсөн боловч, барилгын ажил саатсан нь өөрсдийн буруугаас биш тул алданги төлөхөөс татгалзсан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• 2020 оны 06 дугаар сарын 12-ны өдрийн №7 дугаартай Ажил гүйцэтгэх гэрээгээр 81.51 м.кв орон сууцыг 114,114,000 төгрөгөөр захиалан бариулахаар тохиролцсон.
• Нэхэмжлэгч 2020 оны 06 дугаар сарын 12-нд 35,000,000 төгрөг, 2020 оны 07 дугаар сарын 24-нд 15,000,000 төгрөг, нийт 50,000,000 төгрөгийг хариуцагчийн дансанд шилжүүлсэн.
• Гэрээний дагуу 2020 оны 09 дүгээр сарын 15-ны дотор барилгын ажлыг дуусгаж, орон сууцыг хүлээлгэн өгөх ёстой байсан.
• Хариуцагч шүүхийн маргаанаас болж барилгын ажил саатсан гэж тайлбарласан.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2025-08-04, Дугаар: 191/ШШ2025/06695 Хариуцагч "АК" ХХК-иас 50,000,000 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч Б.Ад олгож, нэхэмжлэлийн алданги 25,000,000 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 532,950 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагчаас 407,950 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 343.1, 343.2, 343.3-т зааснаар зохигчдын хооронд ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулагдсан нь тогтоогдсон.
• Хариуцагч гэрээнд заасан хугацаанд үүргээ биелүүлээгүй нь нэхэмжлэгчийн тайлбар, баримтаар тогтоогдсон.
• Иргэний хуулийн 355.1, 225.1, 225.2-т зааснаар хариуцагч гэрээний үүргээ ноцтой зөрчсөн тул нэхэмжлэгч гэрээг цуцлах эрхтэй.
• Иргэний хуулийн 221.5, 205.1-д зааснаар гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд талууд гэрээг байгуулахын өмнөх нөхцөл байдалд орж, өгсөн авснаа харилцан буцаах үүрэгтэй. Иймд урьдчилгаа төлбөр 50,000,000 төгрөгийг буцаан олгох нь зүйтэй.
• Иргэний хуулийн 232.6-д заасан алданги нь гүйцэтгэсэн үүргийг хугацаа хэтрүүлэн хүлээн авсан тохиолдолд үүсдэг. Гэрээ цуцлагдсан тул алданги тооцох гэрээний заалт хүчин төгөлдөр хэрэгжихгүй.