Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц захиалан бариулах гэрээний үүрэг биелүүлээгүй алданги болон гэрээний нөхцөлийг үндэслэлгүйгээр өөрчилсөн тухай маргаан. Захиалагч тал гэрээний дагуу төлбөрөө төлсөн боловч гүйцэтгэгч тал орон сууцны м.кв талбайн үнийг нэмэгдүүлж, гэрээг цуцалсан гэж үзэн, алданги болон түлхүүр гардуулж өгөхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч тал орон сууцны м.кв талбайн үнийг үндэслэлгүйгээр нэмсэн тул гэрээг дангаар цуцалсан, мөн гэрээний дагуу 75 сая орчим төгрөгийн алданги төлөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Барилгын материалын үнэ өсөлт болон бусад шалтгаанаас үнийг нэмэх шаардлагатай болсон тул гэрээг шинэчлэх хүсэлт гаргасан боловч захиалагч зөвшөөрөөгүй тул гэрээг цуцалсан гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.

• Захиалагч тал гэрээнд заасан хөнгөлөлттэй үнийн нөхцөлийг (1 м.кв талбайн үнийг 1,150,000 төгрөгөөр) баримтлахаар тохиролцсон байсан тул хариуцагч тал үнийг нэмэх нь гэрээний нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн гэх үндэслэл хангалтгүй, учир нь барилгын хөгжлийн төвийн болон хөрөнгийн үнэлгээний төвийн баримт бичгүүдээр барилгын материалын үнийн өсөлтийг тогтоосон байсан тул гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх шаардлагатай байсан гэж үзнэ.
• Хариуцагч тал гэрээний дагуу алданги төлөх ёстой тул нэхэмжлэгч тал гэрээг цуцалсан гэж үзэх үндэслэл хангалтгүй, учир нь захиалагч тал гэрээг 2022 оны 08 дугаар сарын 07-ны өдрөөөр тасалбар болгон цуцалсан гэж мэдэгдсэн байсан тул алданги нэхэмжлэх үндэслэл тогтоогдохгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх шаардлагатай байсан ч захиалагч тал зөвшөөрөөгүй тул гүйцэтгэгч тал гэрээг дангаар цуцалсан гэж үзэх үндэслэл хангалтгүй (Иргэний хууль 220).
• Гэрээг захиалагч тал цуцалсан тул гэрээний дагуу алданги нэхэмжлэх үндэслэл тогтоогдохгүй (Иргэний хууль 232.6).
• Нэхэмжлэлийн шаардлага Иргэний хуулийн 9.4.3, 343, 232, 225, 205 дугаар зүйл заасан үндэслэл хангалтгүй тул хэрэгсэхгүй болгох (Иргэний хууль 115.2.3).