Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн маргаан — орон сууцны төлбөр төлөхгүй болсон, орон сууц албадан чөлөөлүүлэх. Нэхэмжлэгч компани хариуцагчаас орон сууцны төлбөрийн өр болон орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан байна. Хариуцагч нь орон сууцны төлбөрийг сарын 340,000 төгрөгөөр тооцож төлж ирсэн бөгөөд нэхэмжлэгчийн нэмсэн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөр удаа дараа хойшлуулсан тул төлбөрийн өр болон орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Төлбөрийг өмнө нь тогтоосон хэмжээгээр төлж ирсэн тул нэмсэн төлбөрийн зөрүүг үндэслэлгүй гэж үзэн, сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хагасаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Хариуцагч нь орон сууцны төлбөрийг сар бүр 340,000 төгрөгөөр тооцож төлж ирсэн баримт нь тогтоогдсон тул нэхэмжлэгчийн нэмсэн төлбөрийн шаардлага үндэслэлгүй, учир нь хариуцагчийн сайн дураар хүлээн зөвшөөрч төлсөн төлбөрийг нэхэмжлэгч үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж үзэх боломжгүй. Хариуцагч нь орон сууцны төлбөрийг 2018 оноос 2022 оны 8 дугаар сар хүртэл тогтмол төлж ирсэн тул нэхэмжлэгчийн нэмсэн төлбөрийн зөрүүг нэхэмжлэх нь үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч нь орон сууцны төлбөрийг өмнө нь тогтоосон хэмжээгээр төлж ирсэн баримт нь тогтоогдсон тул нэхэмжлэгчийн нэмсэн төлбөрийн шаардлага үндэслэлгүй, учир нь хариуцагчийн сайн дураар хүлээн зөвшөөрч төлсөн төлбөрийг нэхэмжлэгч үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хууль 492).
• Хариуцагч нь орон сууцны төлбөрийг тогтсон хэмжээгээр төлж ирсэн тул нэхэмжлэгчийн нэмсэн төлбөрийн зөрүүг нэхэмжлэх нь үндэслэлгүй (Иргэний хууль 492.1.1).