Үйл явдал
Түрээсийн гэрээ — орон сууцны эзэмшигч болон оршин суугч нарын хоорондох маргаан. Нэхэмжлэгч байгууллага нь өмчлөгчийн төлөөлөгч болон түрээслүүлэгчийн хувиар орон сууцны эзэмшигч нарын төлөө түрээсийн төлбөр төлж ирсэн боловч, хариуцагч нар нь гэрээний дагуу төлбөр төлөхгүй, орон сууцыг чөлөөлөхгүй байгаа тул албадан гаргаж, төлбөр нэхэмжилсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нарыг орон сууцнаас албадан гаргаж, 84 сарын түрээсийн төлбөр буюу ойролцоогоор 44 сая төгрөгийн өр гаргуулах шаардлагатай.
- Хариуцагч: Өмчлөгчийн төлөөлөгч болох нэхэмжлэгч нь орон сууцыг давхар түрээслэх тухай албан зөвшөөрөл өгөөгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага хүлээн зөвшөөрөхгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Хариуцагч нар нь тухайн орон сууцанд амьдарч байсан боловч нэхэмжлэлийн тайлбарт дурдсан хугацаанд буюу 2015 оны 4 дүсгээр сараас хоош хоёр хариуцагч нар тухайн байранд амьдарч байсан тухай баримт хэрэгт авагдаагүй тул төлбөр нэхэмжлэх үндэслэл ханаагүй. Мөн хариуцагч нарын хувьд орон сууцыг хууль ёсоор эзэмших эрхтэй болох нь баримтаар тогтооггдаагүй тул орон сууцыг албадан гаргах шаардлага хүлээн зөвшөөрөхгүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хариуцагч нар орон сууцыг хууль ёсоор эзэмшиж байгаа нь баримтаар тогтоогдоогүй тул орон сууцыг албадан гаргах шаардлага хүлээн зөвшөөрөхгүй (Иргэний хууль 106.2).
- Нэхэмжлэгч нь хариуцагч нарын амьдарсан хугацааны төлбөрийг баримтаар нотолж чадаагүй тул түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх үндэслэл ханаагүй.