Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус байх нь — орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээгээр хөрөнгө олж авах зорилгогүйгээр зээл авах зорилготойгоор байгуулсан гэрээ. Нэхэмжлэгч өөрийн эзэмшилд байсан орон сууцыг нэхэмжлэгч болон хариуцагч нарын хооронд зээл авах зорилготойгоор түр бүртгүүлэн, орон сууцыг банкны өмчлөлд шилжүүлсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны гэрээ нь зээл авах зорилготойгоор байгуулагдсан тул хүчин төгөлдөр бус бөгөөд орон сууцын өмчлөх эрхийг өөрт нь буцаан шилжүүлэх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч банк: Банк нь зээл олгохдоо орон сууцны өмчлөлийн маргаантай байсныг мэдэж байсан тул банкны өмчлөл шударга бөгөөд нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангасан тул орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээнүүдийг хүчин төгөлдөр бус байх нь гэж шийдвэрлэсэн. Хариуцагч банкны өмчлөл шударга биш, учир нь орон сууцны өмчлөлийн маргаантай байсныг банк мэдэж байсан байна. Орон сууцны гэрээнүүд нь анхнаасаа хөрөнгө олж авах зорилгогүй, зөвхөн зээл авах зорилготойгоор байгуулагдсан тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болох (Иргэний хууль 56.1.2, 492.1.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгө олж авах зорилгогүй, зөвхөн зээл авах зорилготойгоор байгуулсан гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болох (Иргэний хууль 56.1.2).
• Хөрөнгө олж авсан этгээд болон үүрэг гүйцэтгэгч этгээдийн хооронд үүрэг үүсээгүй, эсхүл үүрэг нь хожим дуусгавар болсон буюу хүчин төгсөх нөхцөл орсон тохиолдолд хөрөнгө олж авсан этгээд нь хөрөнгийг эзэмшигчийн өмчлөлд шилжүүлэх ёстой (Иргэний хууль 492.1.1).