Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний хүчин төгөлдөр бус байх болон өмчлөх эрхийг тогтоох маргаан. Нэхэмжлэгч нь банкны зээл болон бусад өр төлбөрөөс сэргийлэх зорилгоор хариуцагчтай орон сууц худалдах гэрээ байгуулж, өмчлөх эрхийг нь шилжүүлэн өгсөн боловч дараа нь тухайн орон сууцыг хариуцагч өөр этгээдэд худалдан борлуулсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус байхыг тогтоолгож, өмчлөгч болохыг тогтоолгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц худалдах гэрээ нь бодит байдал дээр мөнгөн төлбөр хийгдээгүй, зөвхөн зээл болон өр төлбөрийг дараа нь төлөх зорилготой байсан тул хүчин төгөлдөр бус, мөн хариуцагч орон сууцыг өөр этгээдэд худалдан борлуулсан нь буруу гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь орон сууц хөлслөн суусан хугацааны хөлсийг төлөх ёстой, мөн орон сууцыг өөр этгээдэд худалдан борлуулсан нь зөв гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч нь нэхэмжлэгчид орон сууц хөлслөх гэрээний хөлсний үлдэгдэл мөнгөн дүнг гаргуулж өгөхээр шийдвэрлэсэн.

• Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний үல хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх зорилготой боловч бодит байдал дээр мөнгөн төлбөр хийгдээгүй, зөвхөн зээл болон өр төлбөрийг дараа нь төлөх зорилготой байсан тул энэхүү гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус (Иргэний хууль 56.1.2, 56.1.3).
• Орон сууц хөлслөх гэрээний хугацааг орон сууц өөр этгээдэд шилжих хүртэл буюу 2021 оны 08 дугаар сарын 26-ны өдөр хүртэл тооцох ёстой, учир нь орон сууц хөлслөх гэрээ нь өмчлөгч өөрчлөгдсөн ч хүчин төгөлдөр хэвээр үлдэнэ (Иргэний хууль 308.1).
• Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн төлсөн хөлсний зардлыг хасаж тооцоход 15 сая төгрөг орчим үлдэгдэлтай байгаа тул хариуцагч нь нэхэмжлэгчид мөнгийг гаргуулж өгэх ёстой (Иргэний хууль 302.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэлцэл нь талуудын бодит зорилго болон төлбөрийн нөхцөлийн хэрэглээнд нийцэхгүй, мөнгөн төлбөр хийгдээгүй байсан тул хүчин төгөлдөр бус (Иргэний хууль 56.1.2, 56.1.3).
• Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх өөр этгээдэд шилжсэн ч хөлслөх гэрээ хүчин төгөлдөр хэвээр үлдэнэ (Иргэний хууль 308.1).
• Гэрээний хөлсний төлбөрийг хөлслүүлсэн хугацааг орон сууц өөр этгээдэд шилжих хүртэл тооцох ёстой байсан тул хариуцагч нь нэхэмжлэгчид хөлсний үлдэгдэл мөнгийг гаргуулж өгэх үүрэгтэй.