Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох болон нэхэмжлэгчээс хариуцагчийн зээлийн үүрлэг, орон сууцны ашиглалтын зардлыг гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас зээл олгосон гэж хэлж орон сууцыг өөрийн нэр дээр шилжүүлж авсан боловч гэрээний үнийг төлөөгүй, мөн орон сууцыг өөрийн эзэмшилд авч, түрээслэгчдийг хөөсөн гэж үзэн орон сууц буцаан авах, хохирол барагдуулах шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, орон сууцын өмчлөх эрхийг буцаан шилжүүлэх, мөн олох байсан орлогыг гаргуулах шаардлагатай.
• Хариуцагч: Зээлийн гэрээний дагуу үндсэн зээл, хүү, алданги болон орон сууцны ашиглалтын зардлыг нэхэмжлэгчээс гаргуулах ёстой гэж сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага гаргажээ.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, орон сууцны өмчлөх эрхийг нэхэмжлэгчийн нэр дээр шилжүүлэхээр шийдвэрлэв. Гэрээний үнийг бодит байдлаар төлөөгүй, харин зээлийн зорилгоор ашигласан тул гэрээний зорилго биелээгүй, учир нь орон сууцны зах зээлийн үнэлгээгээс хамаагүй бага үнээр гэрээ байгуулсан байна. Хариуцагч нь орон сууцны ашиглалтын болон сууц өмчлөгчдийн холбооны зардлыг нэхэмжлэгчээс гаргуулах ёстой, учир нь орон сууцны өмчлөх эрх нэхэмжлэгчийн нэр дээр шилжсэн тул ашиглалтын зардлыг өмчлөгч хариуцах ёстой (Иргэний хууль 147.1). Нэхэмжлэгч нь зээлийн төлбөрийн зарим хэсгийг төлсөн гэж мэдэгдсэн боловч баримт нь нотлогдошгүй байсан тул төлсөн гэж үзэх үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний зорилго биелээгүй, үнийн дүнг бодит байдлаас холдуулан заасан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох ёстой (Иргэний хууль 56.1.2, 56.1.3, 56.5, 243.1).
• Орон сууцны ашиглалтын болон сууц өмчлөгчдийн холбооны зардлыг орон сууцны өмчлөгч хариуцах ёстой (Иргэний хууль 147.1).
• Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн зээлийн үүрлэгт хамаарах зардлыг хариуцахгүй, харин орон сууцны өмчлөгч нь ашиглалтын зардлыг хариуцах ёстой (Иргэний хууль 232.6, 281.1).