Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох болон зээлийн үүрлэг, хохирол барагдуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас зээл авсан гэж хэлэн орон сууцны өмчлөх эрхийг өөрийн нэр дээр шилжүүлэхийг шаардсан боловч хариуцагч нь зээлийн үндсэн төлбөр, хүү, алданги болон бусад зардлыг нэхэмжлэгчээс гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, орон сууцны өмчлөх эрхийг буцаан авах, түрээсийн орлогыг гаргуулах шаардлагатай.
• Хариуцагч: Зээлийн гэрээний дагуу үндсэн төлбөр, хүү, алданги болон орон сууцны ашиглалтын зардлыг нэхэмжлэгчээс гаргуулах ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцож, зарим зардлыг хариуцагчид олгох шийдвэр гаргасан ч давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчээс зардлыг хариуцагчид олгох шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Гэрээний үнийн дүнг бодит байдлаас холдуулан заасан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох ёстой (Иргэний хууль 56.1.3), мөн нэхэмжлэгч зээлийн төлбөрийн зарим хэсгийг төлсөн болох нь банкны дансны хуулгаар нотлогдсон тул зээлийн үүрлэгт хамаарах төлбөрийг нэхэмжлэгч хариуцахгүй, харин орон сууцны өмчлөгч нь ашиглалтын зардлыг хариуцах ёстой (Иргэний хууль 147.1). Хариуцагч нь нэхэмжлэгчээс зээлийн үүрлэгт холбоотой бусад гуرдуулсан зардлыг нэхэмжлэгчээс гаргуулах эрхгүй, учир нь тэдгээрийн хохирол нь нэхэмжлэгчээс зээл авсан хариуцагчийн үүрлэгтэй холбоотой юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээний үнийн дүнг бодит байдлаас холдуулан заасан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох ёстой (Иргэний хууль 56.1.3).
• Нэхэмжлэгч нь зээлийн гэрээний үндсэн төлбөр болон хүүг төлсөн болох нь банкны дансны хуулгаар нотлогдсон тул зээлийн үүрлэгт хамаарах төлбөрийг хариуцахгүй (Иргэний хууль 282.4).
• Орон сууцны ашиглалтын болон сууц өмчлөгчдийн холбооны зардлыг орон сууцны өмчлөгч хариуцах ёстой (Иргэний хууль 147.1).