Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээнээс татгалзах маргаан. Нэхэмжлэгч нар газрын эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч холбогдох байгууллагын шийдвэрээр тухайн газар эзэмших эрх хүчингүй болох үндэслэл бүрдсэн, мөн цахилгаан дамжуулах шугам болон замын талбайд байрласан тул газар эзэмшигч нь гэрээний үүргээ гүйцэтгэх боломжгүй болсон гэж үзэн гэрээнээс татгалзаж, төлбөрийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Газар эзэмшигч нь газар эзэмших эрх хүчингүй болох үндэслэл бүрдсэн, мөн газар дээрх цахилгаан дамжуулах шугамыг шилжүүлэх техникийн нөхцөлийг нэхэмжлэгч нар өөрсдөө хариуцах ёстой байсан тул гэрээг хэрэгжих боломжгүй болсон гэж үзэн төлбөрийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Газар эзэмшигч нь газар ашиглаагүй тул эрх хүчингүй болох үндэслэл бүрдсэн, мөн цахилгаан дамжуулах шугамыг шилжүүлэх нь нэхэмжлэгч нарын үүрэг байсан тул хариуцагч буруутай биш гэж үзэн гэрээнээс татгалзах үндэслэлгүй гэж тайлбарласан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, гэрээнээс татгалзах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосой.
- Газар эзэмшигч нь газар эзэмших эрхийг шилжүүлэхэд шаардлагатай техникийн нөхцөлийг хангах, цахилгаан дамжуулах шугамыг шилжүүлэх үүрэг нь нэхэмжлэгч нарын үүрэг байсан тул хариуцагч нарын буруутай үйлдлээс болж гэрээ хэрэгжих боломжгүй болсон гэж үзэх үндэслэлгүй тул гэрээнээс татгалзах боломжгүй (Иргэний хууль 225.4.3).
- Газар эзэмшигч нь газар ашиглаагүй гэх үндэслэлээр эрх хүчингүй болох боловч нэхэмжлэгч нар газар эзэмшигчийн газар дээрх цахилгаан дамжуулах шугамыг шилжүүлэх техникийн нөхцөлийг гарган авсан байсан тул газар ашиглаагүй гэх үндэслэл хариуцагч нарын буруутай үйлдлээр үүссэн биш тул гэрээг хэрэгжих боломжгүй болсон гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 225.4.3).
- Талууд хоорондоо газрын эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээ байгуулсан тул энэ нь хууль ёсны худалдах-худалдан авах гэрээ юм (Иргэний хууль 243.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Газар эзэмшигч нь гэрээнд заасан зориулалтын дагуу ашиглаагүй гэх үндэслэл бүрдсэн байсан ч тухайн ашиглах боломжгүй байдал нь нэхэмжлэгч нарын буруутай үйлдлээс үүрсэн биш тул гэрээнээс татгалзах үндэслэлгүй (Иргэний хууль 225.4.3).
- Газар эзэмшигч нь газар эзэмшигч байх эрхээ хадгалах үүрэг гүйцэтгэсэн тул газар эзэмшигч нь үүргээ зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 225.4.3).
- Газар эзэмшигч нь газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээг нотариатаар батлуулсан тул энэ нь худалдах-худалдан авах гэрээний нэг хэлбэр юм (Иргэний хууль 243.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу