Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцох маргаан. Нэхэмжлэгч нар газрын төлбөрийг автомашины үнэ болон бэлэн мөнгөөр төлж, гэрээ байгуулсан боловч тухайн газар эзэмшигч нь газрын албаны зөвшөөрөлгүйгээр эрх шилжүүлэх боломжгүй, мөн цахилгаан дамжуулах шугам болон замын талбайд байрласан тул гэрээ хэрэгжих боломжгүй болсон гэж үзэн төлбөрийг буцаан авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Газар эзэмшигч нь газар ашиглах боломжгүй нөхцөл бүрдсэн тул гэрээ хэрэгжих боломжгүй болсон гэж үзэн төлбөрийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Газар эзэмшигч нь техникийн нөхцөл, харьшигч айлуудын эсэргэцэл зэрэг асуудлыг өөрсдөө хариуцах ёстой байсан тул гэрээг хэрэгжих боломжгүй болсон гэж үзэх үндэслэлгүй гэж тайлбарласан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцож, төлбөрийн зарим хэсгийг гаргуулж өгөхээр шийдвэрлэв. Газар эзэмшигч нь газар эзэмшигч байх эрхээ хадгалах үүрэг гүйцэтгэсэн тул газар ашиглаагүй гэх үндэслэл хариуцагч нарын буруутай үйлдлээр үүрсэн биш тул гэрээг хэрэгжих боломжгүй болсон гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь газар зохион байгуулалтын алба нь тухайн газрын эрхийг шилжүүлэхэд зөвшөөрөл олгоогүй байсан тул энэ нь зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл юм (Иргэний хууль 56.1.8).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газар зохион байгуулалтын албаны зөвшөөрөлгүйгээр хийсэн гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл юм (Иргэний хууль 56.1.8).
• Хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл хийсэн талууд нь шилжүүлсэн бүх зүйлээ харилцан буцааж өгөх, боломжгүй бол үнийг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 56.5).
• Газар эзэмшигч нь газар эзэмших эрхээ хадгалах үүрэг гүйцэтгэсэн тул газар ашиглаагүй гэх үндэслэл хариуцагч нарын буруутай үйлдлээр үүрсэн биш тул гэрээг хэрэгжих боломжгүй болсон гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 225.4.3).