Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээгээс татгалзах — үл хөдлөх хөрөнгийг буцаан авах. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар газрын болон сууцны гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч тал гэрээний үлдэгдэл төлбөрийг төлөөгүй тул нэхэмжлэгч гэрээгээ цуцалж, эд хөрөнгийг өөрийн нэр дээр шилжүүлэх болон төлсөн урьдчилгаа мөнгөө буцаан авах шаардлага гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал гэрээний үүргийг бүрэн биелүүлээгүй тул гэрээгээс татгалзах эрхтэй, учир нь төлбөрийн үлдэгдэл төлөгдөөгүй байна.
- Хариуцагч: Өмчлөх эрх шилжсэн тул гэрээг цуцлах үндэслэлгүй, мөн нэхэмжлэгч эд хөрөнгийг өөрийн эзэмшилд байлгаж байгаа тул төлбөрийг дараа нь төлнө гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг мを満гаар хүлээн зөвшөөрч, хариуцагч нарын өмчлөлөөс эд хөрөнгийг нэхэмжлэгчийн нэр дээр шилжүүлж, төлсөн урьдчилгаа мөнгэ 3 сая төгрөгийг хариуцагч нарт буцаан олгохыг тогтоожээ. Хариуцагч тал гэрээний үлдэгдэл төлбөрийг төлөөгүй тул гэрээгээс татгалзах үндэслэлтэй, учир нь Иргэний хууль 243.1, 205.1 заалтууд нь гэрээний үүргийг зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээгээс татгалзах эрхийг заасан байна. Хариуцагч нарын өмчлөлөөс эд хөрөнгийг шилжүүлэх нь зүйтэй, учир нь хариуцагч тал хөрөнгийг банкны барьцалд тавьсан байсан ч өмчлөх эрх нь нэхэмжлэгчийн талд шилжсэн байх ёстой.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний үүргийг зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд гэрээгээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 243.1, 205.1).
- Гэрээгээс татгалзах нь гэрээг анх байгуулсан үеийн нөхцөл байдалд буцааж олгох үр дагавар үүргээ үүсгэнэ.
- Гэрээний талуудын дунд өмчлөх эрх шилжсэн ч эд хөрөнгийг бодит байдлаар эзэмшил бус, зөвхөн эрхээр нь хянах нь маргаан үүсгэдэг.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух