Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцох, төлбөрийг буцаан гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас газар, байшин худалдаж авах гэрээ байгуулж, ойролцоогоор 69 сая төгрөгийн төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч худалдаж авсан эд хөрөнгийн 607 м.кв газрын өмчлөх эрхийн гэрчилгээ байхгүй, мөн тухайн газар нь цахилгаан шугамын доор байрласан, кадастрт бүртгэлгүй болох нь тодорхой болсон тул гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцож, мөнгөн дүнгээ буцаан авахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь эд хөрөнгийн бүрэн эрх, баримт бичгийг өгөх үүргээ зөрчсөн, мөн хөрөнгийнг бүрэн эзэмшүүлэх боломжгүй байсан тул гэрээг хүчин төгсөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчтэй газар, байшин худалдах гэрээ байгуулсан боловч нэхэмжлэгч төлбөрийг хугацаандаа бүрэн төлж чадаагүй, мөн хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглаж байгаа тул маргаан байхгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Хариуцагч нь худалдаж авах эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээнүүдийг нэхэмжлэгчийн эзэмшилд хүлээлгэж өгсөн тул худалдан авах гэрээний үүргээ биелүүлсэн, учир нь нэхэмжлэгч нь хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглаж байгаа нь нотлогдож байгаа тул гэрээг хүчин төлдөг бус болгох үндэслэл хангамаргүй. Хариуцагч нь хөрөнгийн үнэн зөв, бүрэн мэдээллийг өгөх үүргээ зөрчсөн гэж үзэх боловч, нэхэмжлэгч нь хөрөнгийг эзэмшиж ашиглаж байгаа тул гэрээний үүрэг зөрчсөн гэх үндэслэл ханагүй, учир нь нэхэмжлэгч нь хөрөнгийг эзэмшиж ашиглаж байгаа нь хэрэгт авагдсан нотлох баримтаар тогтоогдсон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдах-худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).
• Худалдагч нь худалдаж байгаа эд хөрөнгийн үнэн зөв, бүрэн мэдээллийг худалдан авагчид өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.2).
• Нэхэмжлэгч нь худалдаж авсан хөрөнгийг эзэмшиж, ашиглаж байгаа тул гэрээний үүрэг зөрчсөн гэж үзэх үндэслэл ханагүй (Иргэний хууль 57.1).