Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээ - гэрээгээ хэрэгжүүлэх боломжгүй болсон тул урьдчилга мөнгөн дүнг буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь газрын эзэмших эрхийн гэрчилгээтэй талбайг 28 сая төгрөгөөр худалдан авах гэрээ байгуулж, урьдчилгаа 15 сая төгрөг шилжүүлсэн боловч хариуцагч тал газрын үнийг 35 сая төгрөг болгож нэмэгдүүлсэн тул гэрээ хэрэгжих боломжгүй болсон гэж үзэн үлдэгдэл мөнгөн дүнгээ буцаан авах нэхэмжлэл гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал газрын үнийг нэмэгдүүлсэн тул гэрээ хэрэгжих боломжгүй болсон тул урьдчилга мөнгөн дүнгээ бүрэн буцаан авах шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч тал талбайгаас чацаргана хураан авч, борлуулсан тул түүний үнийг урьдчилга мөнгөн дүнгээс суутгах ёстой, мөн газрын гэрчилгээ нь хариуцагчийн нэр дээр байгаа тул нэхэмжлэлийг үндэслэлгүй гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг хагасаж, хариуцагчаас нэхэмжлэгчид 7 сая төгрөг гаргуулж өгөх тушаал гаргав.
- Хариуцагч тал талбайгаас чацаргана хураан авч борлуулсан нь эд хөрөнгийг ашигласны үр дүнд олсон үр шим болох тул түүнийг хариуцагчаас нэхэмжлэх боломжгүй, учир нь гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол худалдан авах эд хөрөнгийг ашигласны үр дүнд олсон үр шим болон уг эд хөрөнгийг тохиолдлоор устаж, гэмтсэний эрсдэл худалдан авагчид шилжинэ (Иргэний хууль 247.1).
- Талууд гэрээгээ хэрэгжүүлэх боломжгүй болсон тул гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар харилцан буцааж өгөх ёстой, учир нь аль нэг тал нь гэрээнд зааснаар гэрээгээс татгалзсан бол Иргэний хууль 205.1-ийн дагуу гүйцэтгэлийг биет байдлаар буцаах ёстой.
- Хариуцагч тал нэхэмжлэлийн шаардлагыг үндэслэлгүй гэж үзсэн боловч нэхэмжлэлийн үндэслэл болох мөнгөн дүнгээс чацарганы үнийг суутгах эрхгүй тул нэхэмжлэлийг хагасаж, үлдэгдэл мөнгөн дүнг гаргуулж өгөх ёстой.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээнд зааснаас өөрөөр эд хөрөнгийг ашигласны үр дүнд олсон үр шим болон эд хөрөнгийн эрсдэл худалдан авагчид шилжинэ (Иргэний хууль 247.1).
- Гэрээ хэрэгжих боломжгүй болсон тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар харилцан буцааж өгөх ёстой (Иргэний хууль 205.1).
- Гэрээгээс татгалзсан тохиолдолд урьдчилга мөнгөн дүнг буцаан олгох үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух