Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелэх боломжгүй нөхцөл байдал үүссэн тул урьдчилгаан төлбөр буцаан авах маргаан. Хариуцагч нь орон сууцыг банкны барьцаанд байгаа тул нэхэмжлэгч талд эд хөрөнгийг шилжүүлэх боломжгүй болсон байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагчаас урьдчилгаан төлбөрт 20,000,000 төгрөг өгсөн боловч байрыг нэр дээр нь шилжүүлж өгөхгүй байгаа тул мөнгийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчээс урьдчилгаан төлбөр авсан нь үнэн боловч орон сууц нь банкны барьцаанд байгаа тул үр шимийг хүртэх ёстой, тиймээс нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хагасаж, хариуцагчаас 15,000,000 төгрөг гаргуулахыг шийдвэрлэв. Хариуцагч нь орон сууцыг банкны барьцаанд байгаа тул эд хөрөнгийг эрхийн доголдолгүй шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй, иймээс гэрээний үүрэг биелэх боломжгүй нөхцөл байдал үүссэн тул нэхэмжлэгч урьдчилгаан төлбөрийг буцаан авах эрхтэй. Хариуцагч нь орон сууцын өмчлөгчийн хувьмаар үр шимийг хүртэх ёстой боловч нэхэмжлэгч талын буруутай бус, хариуцагч талын зөрчсөн үүргээс үүдэлтэй тул нэхэмжлэгчийн хохирлыг тооцох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч нь орон сууцыг банкны барьцаанд байгаа тул эд хөрөнгийг эрхийн доголдолгүй шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй, гэрээний үүрэг биелэх боломжгүй нөхцөл байдал үүсгэсэн тул нэхэмжлэгч урьдчилгаан төлбөрийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 243.1, 205.1).
• Нэхэмжлэгч талын буруутай бус, хариуцагч талын үүрэг биелэх боломжгүй нөхцөл байдал үүсгэсэн тул нэхэмжлэгчийн хохирлыг тооцох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон (Иргэний хууль 227.1, 227.3).