Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний урьдчилгаа төлбөр буцаан гаргуулах болон гэрээний биелэлтгүй байдлаас үүдсэн хохирлыг барагдуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хашаа, байшин худалдан авахаар тохиролцоод урьдчилгаа төлбөр болгон ойролцоогоор 5 сая төгрөг шилжүүлсэн боловч хариуцагч нь барьцааг чөлөөлж, гэрээг гүйцэтгэж чадаагүй тул мөнгийг буцаан авах хүсэлт гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь банкны барьцааг чөлөөлж, худалдан авах гэрээг гүйцэтгэхгүй байсан тул урьдчилгаа төлбөр болох 5 сая төгрөгийг буцаан гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Урьдчилгаа төлбөрийг авсан нь үнэн боловч нэхэмжлэгч нь байшингийн эд зүйлс, тавилга болон засварын зардлыг нөхөн төлөхгүй байгаа тул 5 сая төгрөгийн хохирол гарсан гэж сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг үндэслэлтэй гэж үзэн урьдчилгаа төлбөрийг буцаан олгох шийдвэр гаргасан, харин сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, үлдэгдэл хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Хариуцагч нь урьдчилгаа төлбөрийг авсан боловч гэрээний үүргээ биелүүлж байшингийн өмчлөх эрхийг шилжүүлж чадаагүй тул урьдчилгаа төлбөрийг буцаан олгох ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн тавилга, эд зүйлсийн хохирлын шаардлага нотлогдоогүй тул хэрэгсэхгүй болгосон, учир нь хариуцагч нь эд зүйлсийн үнийг батлах гэрэл зураг, баримт ирүүлээгүй, мөн зураг авсан огноо тодорхойгүй байсан тул.
• Нэхэмжлэгч нь байшинд байсан зарим эд зүйл болох усны тэрэг, толь, нам даралтын зуухны гаднах гэрийг өөр хүнд өгчихсөн тул эдгээрийн үнэ болох ойролцоогоор 1 сая төгрөгийг хариуцагчид гаргуулж олгох нь зүйтэй гэж дүгнэсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний нэг тал үүргээ зөрчсөн тохиолдолд нөгөө тал нь гэрээний биелэлтгүй байдлаас үүдэн учирсан хохирлыг арилгуулах эрхтэй (Иргэний хууль 227.1).
• Гэрээний нэг тал нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул авсан урьдчилгаа төлбөрөө буцаан олгох үүрэг хүлээх (Иргэний хууль 205.1).
• Хохирлыг барагдуулах шаардлага нь бодит баримтаар, нотлох үндэслэлтэй байх ёстой тул эд зүйлсийн үнийг батлах гэрэл зураг, баримт байхгүй бол хохирол гарсан гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 227.2).